借款金额大与抵押金额:卖了房但是未过户，买方要求以房屋做抵押签订借款合同，但是借款金额大于买房的金额，有风险吗？

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-28 00:34:43

卖了房但是未过户，买方要求以房屋做抵押签订借款合同，但是借款金额大于买房的金额，有风险吗？

不公平。你可以选择让他过户，如果不能过户的话，就选择做一个等值的房屋抵押签订的借款合同。

抵押合同和借款合同上的金额不一致，会有什么影响？

抵押合同上的金额和借款合同上的金额不一致”是抵押合同中提到的借款金额与借款合同上约定的借款金额不一致、还是抵押合同中确定的抵押物的价值与借款合同不一致？抵押合同和借款合同上的金额不一致？2个合同都合法有效，只是在到期不能偿还债务、拍卖抵押物还债时可能有影响”（1）如果是抵押合同中的表述为：以某物为借款XXX元抵押，、而且是借款合同中的金额大于抵押合同上的金额：借款合同中约定的借款金额仍然有效、是合法债务”只是借款合同中超过抵押合同中金额的部分没有抵押担保：只能按抵押合同中的金额优先受偿、剩余的拍卖款仍然归还抵押物所有人、不能再用来偿还借款合同中超过的金额，抵押合同中提到的借款金额与借款合同上约定的借款金额不一致、并没有表示以’某物为XXX元债务抵押’的意思，借款金额应以借款合同上的数额为准。因为借款合同是主合同、抵押合同只是借款合同的从合同“对于主合同债务的金额当然要以主合同中的约定为准了”抵押合同主要是确定抵押物价值和抵押权的：其中提到的借款金额只能作为参考。

借款数额和保证金额不一致，如何认定保证责任的范围

借款数额和保证金额不一致的，如果保证金额大于借款金额的，按借款金额承担保证责任；如果保证金额小于借款金额的，按照保证金额承担保证责任。《担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

mgc抵押物保险金额只需大于mgc金额,对吗

你可以选择让他过户，如果不能过户的话。

银行mgc手续批复完成 ,银行说没有额度但迟迟不放款怎么办

先找亲戚朋友周转一下以我的经验银行一般会在月中旬开始陆续放款最长也就到月份了所以可以先周转一下等到放款之后再让还给亲戚朋友；先与银行的信贷经理沟通说明情况，让他去同行里沟通帮把mgc额度申请下来。额度再紧也会有预留的，会把预留的额度留给特别着急的mgc。客户如果沟通不畅那只能先礼后兵，向银行投诉是要直接去行里面找领导面谈这一招也是管用的银行会觉得你是真的着急用这笔mgc但要把握住尺度；如果以上方式都无法解决那建议再换一家银行去申请mgc但现有这家银行的mgc不要取消如果在新申请的这笔mgc期间原银行能正常放款了就能拿到钱总之多一家银行意味着多一个选择。1.基本定义银行mgc是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。银行提供的mgc业务成了时代的“但是想要在银行成功mgc还是有点难度的。详细的写出mgc的用途以及个人还贷方面的优势，借款金额。mgc人在银行申请mgc的金额不宜太高：他们肯定不希望自己的mgc资金在半个月内还看不到放款的动静，建议你适当降低mgc数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等，以保证你的借款不管何时何地何情况。借款人成功申请mgc之后：就必须要按照规定的时间还款，耽误还款时间，港贷特征港资银行在中国内地的分行受理申请银行mgc时。1.人民币mgc的年利率是央行规定的基准利率的上下浮动不超过百分之三；各家商业银行根据风险控制要求自行决定，2.港币mgc的年利率是银行根据香港的规定决定。年mgc利率是百分之三到四之间，mgc利率比人民币mgc利率低一半，以同样mgc100万价值的人民币来计算，一年可以节省银行mgc利息3-4万，mgc分类银行mgc(Bank Loans)根据不同的划分标准。银行mgc具有各种不同的类型，1、按偿还期不同：2、按偿还方式不同；可分为工商业mgc、农业mgc、消费者mgc、有价证券经纪人mgc等，4、按mgc担保条件不同；可分为mgc贴现mgc、mgc抵押mgc、商品抵押mgc、信用mgc等，6、按利率约定方式不同；可分为固定利率mgc和浮动利率mgc，短期mgc短期mgc是指mgc期限在1年以内（含1年）的mgc。短期mgc一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。短期mgc的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金mgc的期限一般在六个月左右。mgc申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料1. 夫妻双方mgc、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或mgc判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房mgc还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。房屋卖主应提供材料1. 夫妻双方mgc、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）2. 房产证特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港mgc、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需提供资料：法人mgc、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人mgc、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证信用条件编辑1、信贷额度信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。2、周转信贷协定周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的mgc协定。3、补偿性余额补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按mgc限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。mgc利息编辑2015年10月24日起执行的最新银行存mgc基准利率表：基准利率由央行规定，银行mgc利率可以此为基准上下浮动。申请mgc条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见mgc所需的条件。个人信用mgc个人信用mgc是较为时尚的mgc方式，那么申请此类mgc需要什么条件呢？银行要求借款人具有二代mgc、稳定的工作证明、收入证明、mgc用途证明；对借款人的收入也有一定条件的mgc，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后。在此期限和mgc额度内，企业可随时获得银行mgc。企业申请mgc额度时必须向银行说明mgc前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用mgc承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的mgc形式。企业与银行签订正式的mgc协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供mgc并要求企业向银行支付承诺费。(2)营运资本mgc和项目mgc。营运资本mgc是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定mgc期限和额度的mgc形式。项目mgc是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的mgc，其特点是金额大、风险高、利率高，mgc债务的追索针对项目，以银行辛迪加或银团形式提供mgc，(3)mgc贴现。mgc贴现与一般mgc比较，①授信对象。mgc贴现是以mgc为对象而不是以借款人为对象;②mgc额度。贴现mgc的额度只与mgc面额、贴现率和mgc剩余期限有关，而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响;③资金回流方式和期限。mgc贴现可通过对mgc办理转贴现和再贴现提前收回资金;mgc贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制，(4)信贷账户和透支账户。信贷账户是银行主要用于安排分期还款mgc的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供mgc的方便形式。mgc方式编辑中小企业获得银行mgc的技巧：取得中小企业担保机构的支持。创业mgc创业mgc是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项mgc。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，抵押mgc对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费mgc用于创业。抵押mgc金额一般不超过抵押物评估价的70%，向银行申请商用房mgc，mgc金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，质押mgc除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人mgc。存单质押mgc可以贷存单金额的80%;国债质押mgc可贷国债面额的90%;保险公司推出的保单质押mgc的金额不超过保险单当时现金价值的80%。保证mgc如果你没有存单、国债，当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用mgc的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证mgc，凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可以持劳动保障部门核发的再就业优惠证向商业银行或其分支机构申请小额担保mgc规定，且利息是当地银行mgc之间的最低利率。国际贸易融资国际贸易融资是指政府及银行对进出口企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。这些业务包括授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇、打包mgc、外汇mgc贴现、国际保理融资、福费廷、出口买方信贷等。（1）国际贸易短期融资*出口商可以从进口商品和银行获得短期资金。提供信贷，再由出口商向进口商提供延期付款信贷的一种出口信贷方式。买方信贷，指出口商所在地银行汇票或信贷公司向进口商所在地银行或进口商提供mgc，以扩大本国商品出口的一种出口信贷形式。（3）补偿贸易融资补偿贸易融资是指国外机构向国内企业提供机器设备、技术服务与培训等作为mgc，国内企业以该项目的产品或以商定的其他方法予以偿还的经济活动。这种方式是解决中小企业设备、技术落后，该融资方式属于由外商先垫付企业设备、技术进口，再以由此而获取的收入或生产的产品分期偿付进口价款。项目融资可行性研究。主要包括考察项目在国内和本企业的配套建设环境及条件，如配套资金、技术、人才、土地、远材料、基础设施及国家相关政策等；还需认证该产品的国际竞争力和海外市场前景。谈判的主要内容包括设备或技术性能、价格、数量、安装、维修、人员培训；偿付产品的数量、规格、质量标准；偿付期限。双方按合同规定运作，企业按合同规定进行贸易融资偿付。即银行对一些经营状况好、信用可靠的优质(客户或能够提供低风险担保的客户)，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料，银行一次性审批。企业可以根据自己的营运情况分期用款，同时也节约了融资成本。综合授信的优质客户条件：资产负债率不高于客户所在行业的良好值。上半年总资产报酬率不低于行业平均水平。(8)担保mgc担保mgc是制借款人向银行提供符合法定条件的第三方保证人作为还款保证，当借款人不能履约还款时，银行有权按约定要求保证人履行或承担清偿mgc连带责任的借款方式。其中包括以自然人担保的mgc、由专业担保公司担保mgc、托管担保mgc等方式。还可形成更多种的具体融资方法。（1）mgc贴现融资。是指mgc持有人将商业mgc（主要是银行承兑汇票和商业承兑汇票）转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。以这种方式融资，只需带上相应的mgc到银行办理有关手续即可。是指以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后向银行申请融资。银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，对有现汇帐户的企业，可以提供外汇抵押mgc；可以凭结汇凭证取得人民币mgc；还可以商借一定数额的技术改造mgc。对于小额临时借款，还可以利用信用卡透支的方式得到资金。银行信用卡的透支功能日渐增强。也能解决一下购货无资金的情况。资金需求者在向银行mgc时，关注和弄清不同mgc方式下的利率价差非常重要。现在银行执行利率最低的mgc有mgc贴现和质押mgc，如果自己条件允许，那通过这两种形式进行mgc，肯定再合适不过了。策略四:mgc协议慎重签订很多资金需求者在银行mgc签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识，往往就会在mgc时多掏利息，造成人为的“高息”因为有些银行的mgc形式会让资金需求者在无形中多掏利息。留置存款余额mgc和预扣利息mgc，所谓留置存款余额mgc即资金需求者向银行取得mgc时。银行要求其从mgc本金中留置一部分存入该银行账户，以制约资金需求者在mgc本息到期时能如期偿还，但就资金需求者来讲。mgc本金被打了折扣就等于多支付了利息，所谓预扣利息mgc即有些银行为确保mgc利息能够按时归还。在mgc发放时从mgc人所mgc的本金中预扣掉全部mgc利息，由于这种方式会让资金需求者可用的mgc资金减少。客观上加大了资金需求者的融资成本，基础知识编辑1303 mgc一、本科目核算企业（银行）按规定发放的各种客户mgc。包括质押mgc、抵押mgc、保证mgc、信用mgc等，企业（银行）按规定发放的具有mgc性质的银团mgc、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转mgc以及垫款等。在本科目核算，也可以单独设置；银团mgc“贸易融资“协议透支“信用卡透支“垫款“企业（保险）的保户质押mgc。1303 保户质押mgc“企业（典当）的质押mgc、抵押mgc。企业委托银行或其他金融机构向其他单位贷出的款项。可将本科目改为，二、本科目可按mgc类别、客户。本金“利息调整“已减值“等进行明细核算”三、mgc的主要账务处理。（一）企业发放的mgc。应按mgc的合同本金，按实际支付的金额，贷记，存放中央银行款项“应按mgc的合同本金和合同利率计算确定的应收未收利息，按mgc的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入，借记或贷记本科目（利息调整），合同利率与实际利率差异较小的。也可以采用合同利率计算确定利息收入，收回mgc时。应按客户归还的金额，吸收存款“按收回的应收利息金额，应收利息“按归还的mgc本金，贷记本科目（本金），存在利息调整余额的。还应同时结转，确定mgc发生减值的，按应减记的金额，应将本科目（本金、利息调整）余额转入本科目（已减值），贷记本科目（本金、利息调整），资产负债表日。应按mgc的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入，利息收入“将按合同本金和合同利率计算确定的应收利息金额进行表外登记，收回减值mgc时。应按实际收到的金额，按相关mgc损失准备余额，按相关mgc余额，对于确实无法收回的mgc。按管理权限报经批准后作为呆账予以转销，按管理权限报经批准后转销表外应收未收利息。减少表外，应收未收利息“科目金额”已确认并转销的mgc以后又收回的。mgc损失准备“按实际收到的金额。借记，吸收存款“、”

个人无抵押mgc最大额度是多少

房产抵押mgc哪家银行利息最低其实，抵押mgc的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：这四家银行办抵押mgc办得快不过资料审查得很严格，其他小银行mgc额度少速度慢但要求简单。如果非得说出哪家银行的房产抵押mgc利息相对较低，在mgc利率方面相对比较低。随着mgc利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定mgc率的权利，不同的银行mgc利息是有差异的。银行出于对mgc资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的mgc利率条件。哪个银行mgc利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押mgc应该更为重要了！当银行评审借款人mgc资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。结合借款人的mgc额度、月供能力，就可以确定mgc客户应该选择什么类型的还款方式与mgc期限。

房产抵押mgc利息一般是多少？额度能达到多少？

房屋抵押一般利息是在7%左右，二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。抵押的房产不同，房屋抵押mgc额度是不一样的。2、房屋抵押mgc限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。扩展资料抵押mgc又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，是指抵押人与抵押权人协议，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度。