房产中介先过户再抵押mgc:购买二手房，审贷已经通过了，中介让先抵押再过户,这正常么？

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-27 17:03:11

购买二手房，审贷已经通过了，中介让先抵押再过户,这正常么？

如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押mgc了。

买二手房问题：我是买方，中介让先过户后mgc，如果先过户，后期mgc没批下来，我交的首付会打水漂吗？

请首先咨询mgc行，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。2、你弟弟买房，你作担保人，3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与mgc及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。4、中介所说先过户后mgc要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。也要建立在完善的合同约定的情况下。5、如果你们（包括你弟弟）无法mgc。

卖一套二手房，中介让先过户，然后再让客户付给卖主钱这是为什么？

过户后不给结清房款，买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整，买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。所有的mgc都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的（房子要抵押给买家mgc的银行，买家要成为银行的奴隶）二、即使不用mgc，买家有能力付全款，卖家收齐钱风险小了，买家风险就大。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话。

卖房先过户后付款（因有mgc）会被骗吗

风险是双向的，不是单一存在的方式。过户后不给结清房款，买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整，买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。所有的mgc都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的（房子要抵押给买家mgc的银行，买家要成为银行的奴隶）二、即使不用mgc，买家有能力付全款，买家也不是傻子啊。卖家收齐钱风险小了，买家风险就大。扩展资料：过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上mgc、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上mgc就可以申请房屋所有权转移登记。

我通过中介卖房，但买我房子的人要mgc，但是我要先过户，在等余款到我账户？

我大概的回答一下，您出售的房子是有抵押mgc的，mgc有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭mgc，才可以上市交易，买方会先给我首付帮我还款赎证，然后我直接把房照给他们，去银行审核mgc，审核通过后我就要过户，房照（即产权证）”只有过户的时候才递交到窗口，我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户，在见到商贷的批贷函“即可以过户？或者公积金的mgc受理单”就这个时候我也没有收到余款：要等mgc下来后他们说银行会直接把钱打到我账户，这资金是冻结的，买房的mgc钱是到您的账户里面的，因为在买方申请mgc的时候，银行直接把买方的mgc尾款打入您的账户后面的问题：资金监管的，流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请mgc，mgc的去向是购房，购买出售方的房子？

房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押mgc

如果你是买的二手房，1、卖家中介和你三方先去银行面签，待银行审核mgc。2、银行初审通过后，你们三方去交易所过户，办理新的房产证（买方的）3、房产证办下来后，把证交去银行，银行复审通过就可以放款了。

我要卖房，买方要公积金mgc，中介说要先过户

正常程序是过户前mgc的，mgc的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户mgc就是抵押mgc了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。情况是属于正常mgc买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里mgc放款的，如果因买方原因不能获取mgc，不能获取mgc就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，1）若乙方的购房mgc不足本合同约定的额度，（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取mgc的，则乙方应于甲、乙双方至房地产交易中心办理房屋过户当日，（3）乙方于年月日前备齐mgc资料办理银行mgc申请手续，若乙方未按约定及时办理mgc手续，则视为乙方悔约，（4）因政府或银行政策发生变化，导致mgc审批或比率发生变化的，买方必须补差价。