贷款买房能退吗（买房付完首付贷款下来了能退吗）

爱卡网小编 · 发表于 2021-1-1 13:21:27

买房付完首付贷款下来了能退吗
这个要与开协商，因为一般交了首付后，购房或认购合同上写的很清如果单方房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
如果开发商同意的话就可以退，
如果不同意的话你就只能和开发商协你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退
买房贷款保证金能退吗
借款人还清的情况下，保是可还的。房款金，是指贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
按揭贷款保证金一定要交吗？是的。具体原因如下
1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。
2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。
买房贷款下不来首付能退吗

买房子交完首付，贷款开始还了，还能退吗
首付已经付过了证明购房也已经签也就是说房子已经了。这种下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。
　　如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
按揭买的房子可以退吗
一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务

，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

　　需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
　　以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
　　按照《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
　　《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。所以，消费者可依据上述规定办理退保、退费手续。
我买房了，贷款刚下来几天，能退银行贷款吗？
不能你的合同已经生效只能去办理提前还款那真没必要折腾啥
买房子支付的首付及部分按揭还能退掉吗？
不可能了。
你交了首付，而经支分按揭款了，说管局已经做完房子的备案了，银行贷款已经成功了。房管局和银行已经做完所有手续了，你就不能退了。
你可以找一个能全款的买主，让他替你还清贷款，解除抵押后过户给他。不过这种买主应该不好找，因为你的房子不满五年，需交营业税及个人所得税。不管买卖双方谁交，这都是一笔不小的支出。

最新黑口，一审三放，人人9000，无视一切，

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