个人住房按揭贷款需要什么条件?
个人住房按揭贷款的申请条件: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份。 2、具有稳定的职业和收入,信用,同时具有按期归还贷款本息的能力。 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。 5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 6、银行规定的其他条件。 个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。 扩展资料: 个人按揭贷款买房的流程: 1、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请,同时提交以下证件: (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (5)申请住房公积金贷款的,需持住房公积金管理部门出具的证明; (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2、审查批准阶段。这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3、签约阶段。申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。 4、放款阶段。在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。 5、还款阶段。银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。 参考资料来源:_个人住房按揭贷款
首套住房贷款需要具备哪些条件 新款: 1、签定正式《购房》交首期款般至少是2-4成) 2、在售楼《贷款协议书》,需盖私章或按手印; 3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部; 4、提供收入证明(月收入多少,一般每月还款额不能超过收入的50%)或提供一份存款证明(至少几十万); 5、交契税、保险费、印花税等费用; 6、签定一份《公证书》,《贷款协议》; 以上六项完备后售楼部会递交银行,一般在30个工作日内会批准通过。(具体规定以当地为准,可以咨询当地的房产交易部门) 二手房贷款: 1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同; 2、找评估公司对此房做评估,即评估此房的价值,可以贷款几成出具评估报告 3、向银行申请贷款并提交资料(身份证、收入证明等)签订贷款协议; 4、等待银行审批,审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等(双方需提供资料原件本人到现场签字),领取回执单并付首期款给原业主; 5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记(15个工作日,各省市规定不同); 6、银行发放贷款(7个工作日) 二手房按揭贷款手续完成。 申请住房贷款需要什么条件?
请问购房贷款需要什么条件? 贷款查档看是还是二套房,查征信报告供证明, 办时候需要提供人身份证 户口本 银行流水 收入证明 征信报告 查档 结婚的还要提供结婚证 ,找我买房吧,鼎湖区域合作的一手二手都有,价格优惠,房源真实。 住房贷款贷款基本条件 您好,住款本条件如下: 1、城镇常住户口或有效居留; 2、具有稳定的职业济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押,足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 6、贷款人规定的其他条件。 申请个人住房贷款的条件是什么 个人申房贷款的,须同时以下的条件: 1有城镇常住户口留身份。 2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 6、贷款行规定的其他条件。 房贷办理条件有哪些? 申请个人住房贷款要有什么条件?
个人住房申请人必备的条件: 1、城镇常住户口或有留身份; 2、具有稳定的职业济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 6、贷款人规定的其他条件。 |