买二手房不经中介能mgc吗:都说中介贵那买二手房可以不通过中介吗?

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-27 03:30:01

都说中介贵那买二手房可以不通过中介吗?

买二手房，若选择中介公司服务的话，中介费往往会是房子成交总价的2％～3％，买卖双方均摊。当然小中介公司可能收费低些。一般来说，300万的房子，中介费就得6万～9万，买卖各方需出3万～4.5万。故而这对于购买力不强的刚需客而言，确实一笔不小的费用，因为首套首付3成，再加中介费，那么压力就会更大些。因此，会有不少人问，买二手房可以不通过中介吗？一、买二手房可以不通过中介吗？小编的答案是：当然，可以的。不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。二、那么都有哪些步骤与注意事项呢？那么若购房者想自己搞定的话，都有哪些步骤与注意事项呢？小编梳理了一下，大概的流程如下：1、调查好房屋产权问题首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。2、谈价、草拟合同买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。3、银行mgc可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请mgc。如果只使用商业mgc，就办理相关按揭业务；如果是公积金mgc和商业mgc组合的，则要向公积金和银行同时申请。其实，申请房贷是耗时最长的，并且mgc人最怕的就是mgc批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。4、到房屋登记发证大厅进行网签买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方mgc明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。5、缴纳税费凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。6、过户过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的mgc结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。7、银行打尾款和交房等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。接下来的就是交房了。买方要做的就是查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。然后在卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。其实，纵观整个流程后，小编觉得，这对于没有经验的人来说，真的很累，因为这些流程还需要自己一步一步的去跑腿办理。此外，还要注意风险，比如关于房子的产权问题：“是不是真正属于卖房人的？”，这个问题不弄清楚的话，是很容易发生产权纠纷的。再比如签完合同之后，怕一方因为房价涨幅或其他原因，不卖房子了，那么这个时候到底是谁的责任以及该怎么赔偿，都是需要看合同的条约依据的。因此在进行二手房买卖交易时若合同条款签订不明确的话，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后的法律维权。来源：网络

买二手房，不经过中介需要怎么做？

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、mgc、房产证等去地税局报税，3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。如果选定办理mgc的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，7、带mgc、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭mgc (需要贷公积金去公积金管理中心，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的mgc合同。9、去房产局办理他项权证，10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张mgc回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

二手房mgc可以不找中介自己办理吗？

在满足银行mgc的某些条件和提供相应材料即可办理mgc。根据《个人住房mgc管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有mgc人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；第七条　借款人应直接向mgc人提出借款申请。mgc人自收到mgc申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。向借款人发放住房mgc。不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房mgc管理办法》第六条　借款人应向mgc人提供下列资料：一、身份mgc（指居民mgc、户口本和其他有效居留mgc）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

请问二手房mgc可以不找中介自己办理吗

买二手房，若选择中介公司服务的话，中介费往往会是房子成交总价的2％～3％，买卖双方均摊。当然小中介公司可能收费低些。300万的房子，中介费就得6万～9万，买卖各方需出3万～4.5万。故而这对于购买力不强的刚需客而言，确实一笔不小的费用，因为首套首付3成，再加中介费，那么压力就会更大些。一、买二手房可以不通过中介吗？那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。那么若购房者想自己搞定的话，都有哪些步骤与注意事项呢？大概的流程如下：1、调查好房屋产权问题首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。要查看下是否存在抵押或共有人等。2、谈价、草拟合同买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。3、银行mgc可以去银行咨询下要准备什么材料，如果只使用商业mgc，就办理相关按揭业务；如果是公积金mgc和商业mgc组合的，则要向公积金和银行同时申请。申请房贷是耗时最长的，若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。4、到房屋登记发证大厅进行网签买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方mgc明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，5、缴纳税费凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。现在有城市开始实行“这将导致税费的增长。6、过户过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的mgc结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。7、银行打尾款和交房等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。接下来的就是交房了。买方要做的就是查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。

买卖二手房不经过中介行吗

一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，如果买受人只看房产证，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证而将其抵押或转卖。房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时。买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担，七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。可能影响采光、价格等市政规划情况。

购买二手房可否不通过中介？又该如何操作？

购买二手房可以不通过中介。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方mgc明原件及房屋所有权证；要根据交易房屋的性质而定。4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对mgc的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到mgc银行办理mgc手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。

买二手房，如果不通过中介怎么mgc，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些？

如果没有专业人士带你们办理，下面是详细流程1.双方签订合同2.了解客户，房产证情况，婚姻状况4.找评估公司预约评估，确定评估值及mgc额5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）6.五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管8.银行见以上三样。