买二手房必须找中介才能mgc吗:二手房mgc必须通过中介吗？

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-27 02:59:35

二手房mgc必须通过中介吗？

但是购房建议您还是通过中介，而且选择最好是信誉度最高的中介公司。要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；交通是非常重要的考虑因素，而这一点是购房者必须注意的产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，装修情况看仔细：

买二手房mgc一定要走中介吗

（一）办理的程序签订房屋买卖合同→mgc申请→房地产评估→mgc审批→签订mgc合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷（二）步骤1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；4、银行收件、审批；5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；6、办理抵押登记手续；产权证、收入证明等，二、公积金mgc和商业mgc有什么不同：个人住房公积金mgc与商业个人住房mgc的不同点主要表现在以下5个方面：住房公积金个人mgc主体是住房公积金管理中心，商业个人住房mgc主体是各商业银行。商业个人住房mgc对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...查看全部>其他答案（共1个回答）公积金mgc的mgc利率要比商业mgc低!公积金mgc是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；mgc人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

买二手房，如果不通过中介怎么mgc，过户怎么办

二手房mgc根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。（1）男性的实际年龄加mgc年限小于65岁，女性实际年龄加mgc年限小于60岁，（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的mgc明；交齐首期购房款；　（4）有稳定的职业与合法收入，有按期还款付息能力；（5）提出mgc申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有mgc人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还mgc本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合mgc人或其指定的房地产估价机构评估价格；mgc流程⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向mgc银行提出借款申请，⑶ 买卖双方到mgc银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

请问二手房mgc可以不找中介自己办理吗

可以的。二手房mgc根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加mgc年限小于65岁，女性实际年龄加mgc年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良mgc记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的mgc明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出mgc申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有mgc人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还mgc本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合mgc人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）mgc银行要求的其他条件。扩展资料：mgc流程⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向mgc银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到mgc银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ mgc银行进行审批，通知借款申请人是否同意mgc；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理mgc手续；⑺ 购房人与mgc银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交mgc银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，mgc银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清mgc本息，解除抵押担保。参考资料来源：百度百科-二手房mgc

买二手房mgc必须用中介指定的银行吗

一、办理二手房mgc时所需材料：1、mgc原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。应提供存单、国库券等凭证；应提供房屋产权证或租赁合同；应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房按揭mgc的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出mgc申请。填写mgc申请表（如果您已婚，出具《mgc承诺书》，作为购房者办理mgc手续的依据。（2）凭mgc原件领借款合同的mgc支付凭证回单，受理柜（受理mgc申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取mgc合同）。（3）在取得《mgc承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《mgc承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件。

在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和mgc。都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。安徽省住建厅有关人士表示，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

买二手房，如果不通过中介怎么mgc，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些？

如果没有专业人士带你们办理，下面是详细流程1.双方签订合同2.了解客户，房产证情况，婚姻状况4.找评估公司预约评估，确定评估值及mgc额5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）6.五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管8.银行见以上三样。