购买二手房mgc不经过中介可以:不通过中介购买二手房，个人可以申请mgc吗？

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-27 02:45:26

不通过中介购买二手房，个人可以申请mgc吗？

以建设银行的个人再交易住房mgc，一、申请mgc应提交的资料：2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的住房交易合同或协议；4、首付款证明材料；5、mgc担保材料：拟购住房的权属证明文件和mgc行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；6、房产共有人同意出售的书面声明；二、办理流程1、mgc申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。建行与借款人面谈，建行进行mgc审批。客户的mgc审批通过后，符合条件后建行发放mgc。6、客户还款：客户按约定按时还款。最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。且不超过所购住房的剩余使用年限。按照中国人民银行等相关规定执行。

二手房mgc可以不找中介自己办理吗？

在满足银行mgc的某些条件和提供相应材料即可办理mgc。根据《个人住房mgc管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有mgc人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；第七条　借款人应直接向mgc人提出借款申请。mgc人自收到mgc申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。向借款人发放住房mgc。不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房mgc管理办法》第六条　借款人应向mgc人提供下列资料：一、身份mgc（指居民mgc、户口本和其他有效居留mgc）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

购买二手房可否不通过中介？又该如何操作？

只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料。

不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房mgc吗？

亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效mgc，如mgc，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房mgc的金融机构申请

买二手房，如果不通过中介怎么mgc，过户怎么办

买方了解房屋整体现状及产权状况，（2）、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房买卖不通过中介如何交易

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行mgc，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，程序上都是先将原mgc还清。你们在交易买卖双方无风险，卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把mgc还了，然后再正常交易，买方无风险卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。则要向公积金中心和银行同时申请。5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。1、首先对买方的mgc额度、资信进行审核；双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行mgc；银行mgc审结结束，买方和mgc公司或银行签订mgc协议；6、7个工作日mgc审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；8、银行凭新的房产证，给卖方放款；9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；10、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。二手房交易流程一、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。二、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的mgc，包括房屋所有权证书、身份mgc及其它mgc。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。三、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。查清产权问题可是有关房子归属的大事。四、确定房屋产权再交定金1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。卖方通过担保公司，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。五、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，签合同前需注意，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。六、买方办理按揭mgc如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭mgc。去银行做mgc申请需要买卖双方到场，要带上mgc原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

全款买二手房不用通过中介可以吗，会不会很麻烦

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、mgc申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原mgc银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，银行同意mgc后出具mgc承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原mgc银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼mgc后的mgc给卖方，买卖双方办理房屋交接，扩展资料二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。1．确定按揭服务公司和mgc方案借款人在办理mgc前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出mgc咨询，2．查询公积金(如需公积金mgc) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。