北京 认房认贷 网签（北京二手房买卖面签一定要在银行吗？面签之前是否一定要做存量房买卖合同签认和网签？）

在此次“认认贷”之前，或许着作为努力1套改善房，女、老人提升居住。而此次中最为关键的首套房认定标准，却打碎了许多人的改善幻想——据最新《通知》，家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

来找找——单套建筑面积在140平方米(含)以下;五环内单价<39600元/平，总价<468万;五环-六环单价<31680元/平，总价<374.4万;六环外单价<23760元/平，总价<280.8万。除了限制价格的自住房，按照这套2014年的标准来看，可以买的新房还有谁?

最高可贷款多少万?

以一套总价650万元的新房为例，如果将网签价商量到约507万左右，按照首付款比例不低于60%的要求来算，房贷最高约507*40%=202.8万。如若按照评估价计算650*85%*20%=110.5万。算法并不精细，数字也只能作为参考，改善族遇到不得不买的情况下，可要仔细算清这笔账。

（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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想在北京买房，不仅仅是付款等待收房那么简单，在选房之前要进行购房资格认定，只有正确通过资格认定的购房者才能够在北京购房，以下便是北京购房资格认定所需要的具体内容和审核认定的具体方式。

在北京购房资格认定需进行资格审核。北京市住建委发布《关于近期执行住房限购政策的操作说明》，推出了过渡期的审核方案。购房者信息将输入临时购房资格审核网站，相关部门在5个工作日内完成审核，通过审核的家庭才能办理网签手续。

即日起购房先审核资格

“目前，我委正在进行认购签约信息系统的升级调试。为确保限购政策严格落实，切实做好购房资格的审核，即日起至认购签约信息系统正式上线之前的过渡期内，北京暂时按照过渡期方案进行购房资格的审核、签约办理。”市住建委相关负责人说。

按照昨天公布的过渡期方案，居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

核验信息无需居民自己填

北京开通了临时购房资格审核网站(http://210.75.213.188/bankquery/login.asp)。开发商、中介机构和二手房签窗口对于初步审查符合条件的家庭，留存相关的材料后，登录临时购房资格审核网站，填报这些家庭的核验信息。

记者注意到，与北京的购车资格申请网站不同，北京购房资格认定不需要居民自己填报核验信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口等才可登录网站，填报信息。

（以上回答发布于2013-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。

一、3·17新政说了什么？

3·17新政调整了包括企业购房销售和贷款等方面的内容。

1.企业购房上市交易需满3年

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行，即个人需在北京具备购房资质。

2.商业贷款认房又认贷，二套首付比例提高10%

（1）首套房首付比例

居民家庭名下在北京市无住房且全国范围内无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

（2）二套房首付比例

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3.调整住房贷款年限

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

 3·17新政中商贷购房政策的变化

二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？

新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。

1.“认房”指什么？

其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。

2.“认贷”指什么？

“认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。

根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。

三、商贷买房套数认定还需注意什么？

根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。

（1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

（2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。

资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

该内容仅在北京适用