住宅贷款比例（房屋贷款二套比例）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-28 18:10:57

现在上海的购房贷款比例如何？

在上海购房购房的前提无房无贷款记录的算作，首总房款的3.5成；是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。

（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。

商办和住宅的贷款比例是怎么算的？

在成都市限购区买住宅，首套首付比例最低三成，二手房的首付比例除了高新南区和天府新区成都直管区最低是七成，其他地方最低都是六成，商办不管是在什么地方首付都是最低五成的，不分首二套，不限购不限贷

房屋贷款二套比例
二手房商业和公积金贷种情首付比例分别如下：
买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
商业贷款买普通住宅与非普通住宅首付差多少？

5%。

北购买首套普房的首付款比例不低35%，购买首套非普通住房的首付款不低于40%（自住型商品住房、房等政策性住房除外）。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

扩展资料

在政策出台前，北京首套住宅首付为三成，但现在首付比例提高到了35%，这显然使得首套购房的资金压力会上升，进而使得首套住房后续会有一定的约束。

换而言之，未来购置首套住房将按照普通和非普通住宅采取差别化的信贷比例。而对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。这会使得后续二套购房尤其是购置大户型住房的门槛提高。

参考资料来源：人民网-北京提高购房首付比例首套房首付款不低于35%

目前的房产政策，最新的住房贷款比例是多少？

按照最新京市住房贷款规定，2017年3月17日之后，普通住宅首套首付比例为35%，二套首付比例为60%

非普通住宅首套首付比例为40%，二套首付比例为80%

普通住宅与非普通住宅的区别：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

环线单价总价

（元/平方米）（万元/套）

5环内 39600 468

5-6环 31680 374.4

6环外 23760 280.8

住宅的首付比例怎么确定？

关于限贷政策：

无房且无记录，普通住付比例30%

名下无房有贷款记录通住宅首付比例70%

名下有住房无贷款记录或已还清，普通住宅首付比例50%

名下有一套房贷款未还清，普通住宅首付比例70%

备注：房是指广州的住房，贷款是指全国房贷记录

目前在北京买房的贷款比例是多少，这个有什么规定吗？

2017年3月17日北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知，对差别化信贷政策做一步完善，要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易，且交易对象为个人的需要符合限购资质；家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。