昆山贷款买房（温馨提示：）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-28 10:37:51

在昆山买房子办贷款，是先放款还是先过户
你好网友朋常规应该买卖双方签约，约定首付金，然后房产交易中牌，交易中核相关资质，与此同时到银行申请贷款事宜双方到银行面签相关贷款所需资质材料，银行审核没有问题就可以办理相关房产过户交易了，交易过户后银行贷款审核完成银行就直接放款到房东账户了，因为不了解相关情况，解释不是很完善到位，还请见谅，希望可以帮助到您！
在昆山贷款买房，具体需要什么手续和流程

2017年5月份买房首付状况

首套房房无房贷首付3成，在昆山有房或前有过房贷还清付比例为30%。之前有房贷尚未还清，目前在昆山买房需要首付8成。当然有苏州市范围内近2年内1年以上社保是前提，还有征信和财务状况良好。

2017年5月山买房利率状况

至于利率，在信贷收紧的情况下，首套房最低95折，也有97折或者基准利率的状况，具体要看购房者的征信和收入状况。昆山房姿势看狩坊博客交流二套依然是基准利率的基础上直接上浮10%的。

2017年5月份昆山房贷注意事项如下：

1、注意根据自身状况确定首付比例再入手

2、首付资金不能透支信用卡

3、个人征信审核更加严格。

流程如下：

定房- 付首付 - 签合同 -办房贷

温馨提示： 你得先有1年以上昆山社保，如果是外地人

昆山贷款买房需要多久
需要25个工作日左右。
办理按房贷款的流程：
1、选择房产；
2认开发商的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
昆山买房贷款哪个银行好
若您是需要申手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关若有您可直接盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
昆山公积金买房怎么贷款
如江苏省的中国银行办理个人住房公积金贷款，借款人应具备以下条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份，且在借款申请地缴纳住房公积金；3、有稳定的职业和经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力；4、所购住房产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；5、拥有或已交付一定比首期款项，且能提供相应证明。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
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昆山的买房政策是什么呀？

昆山的限购政策州是一样的，
一个：认苏州，认全国的贷。

市户籍在苏州可套；自购房之日起前3年内在苏州市连续2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险。

①外地无房无贷款：首付30%

②外地有房无贷款记录：首付30%

③外地有贷款记录：首付50%

③外地有一笔未结清贷款：首付80%

④外地有两笔及以上未还清贷款：全款

本市户籍在苏州可买3套：

①从未购置过住房首次购置：首付30%

②本地无房但有贷款记录：首付50%

③本地1套房且无贷款记录：首付50%

④本地1套房且贷款已结清：首付50%