抵押贷款如何办理银行（如何办理银行房产抵押贷款 抵押贷款需要什么手续）

一、银行抵款可用哪押？

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房产。银行抵押贷款可用押的第一样就产，比如个人住房、家庭住房动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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一、抵押哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用押的第一样房产，比如个房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以：

一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;

二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。

北京房屋抵押银行贷款条件：

(1)年龄要求：18-60岁之间;

(2)房龄要求：最长不超过20年;

(3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;

(4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;

(5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：

(1)没有隔断的商铺不能作抵押;

(2)房改房需提供房产证、国土证;

(3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;

(4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

北京房屋抵押银行贷款流程：

第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;

第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;

第四步：办理房屋抵押登记手续;

第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;

第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。