房价跌了贷款（如果房价暴跌，我们要不要继续还房贷）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-27 08:20:18

如果房价暴跌，按揭购房人要承担什么风险
主要风险是:
1、房价不确定风险:购房贷款价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同的房子。
2、银行利率调整风险:上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21 元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。
3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。
如果房价暴跌，我们要不要继续还房贷
地产从银行贷款买地的，如果房价暴跌的话，地产商钱宁愿烂手里也不会卖；这样的没有资金还贷款了，更有甚者会捐款逃跑的（地产商才不会用自己一分钱去投资，都是贷款购房者分期的贷款从银行下来就会直接被扣除就是地产商还款银行的）。另外购房者分期买房都是在银行贷款的，银行赚的这些钱少的，如果跌了，购房者贷款少银行赚的也少了！
房子抵押贷款，房价跌了
看你们贷款条款中是怎么规定的了，按道理房子掉价了和你没关系，所以不用补
贷款买房后房价下跌会有什么影响
只要是贷款买房，是以你购买房屋抵押给银行才能贷到款。房价如果大幅下跌，则你购买的房屋价值下降，你的借款数额是不变的。此时，银行有权利要求你补充抵押品或提前还款。

房价又下跌，到底要不要提前还贷？
不应该提前，不胆不能改变资水，而且造成征信。
如果房价下跌，对自己的预期不报希望，应该尽快将房产转让，而不是继续还贷。用一个合理的价格取得资金，将资金投入另一个新的领域中获取更加优秀的回报才能解决问题的方法。
而提前还贷需慎重，放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。特殊交易信息指的是在信贷业务过程中发生的展期（逾期）、担保人代还、以资抵债等方面的信息，从含义上似乎可以理解为是负面信息。从贷款合同约定看，提前还款是一种违约行为，放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。
买房最好不要提前还款，因为房贷利息是所有贷款利息中最低的。其次，如果将提前还款的资金投入到高于房贷利率的理财中，就可以依靠差价赚钱，而不会白白损失掉储蓄已久的存款。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩的本金计算还款利息。也就是说，越往后所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

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