建行贷款计算器2017
计法
根据一贷还款方式的计算分为两种：
一、 等额计算公式：
计算原银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款[1] 最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2017年房贷计算器
若您想试算一下“月供”信息以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
2017买房贷款额度怎么算 银行放贷就查这5个
最近关于银行收紧房贷利率的消息不断,实际上不仅仅是房贷利率,严控房贷业务,银行在放贷审批时对额度的把控也会随之变严,可能同样条件下以前能申请到期望额度,现在就变难了,那么申请房贷银行会查什么?房贷额度是如何确定的? 房贷额度主要取决于下面几个因素 1.首付比例 银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。 比如:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度=100-100X30%=70万 首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。 2.借款人还款能力 还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。 3.个人征信情况 个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。 4.保障能力情况 有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。 5.房屋房龄 买二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。 贷款额度不够该怎么办? 1.收入不达标得不到期望额度怎么办? 一般说月收入都是以家庭为单位的,如果是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来,符合房贷月供收入比例的话就可以。如果是单身人士,有的银行允许申请接力贷,接力贷就是,比如你的收入不达标,但是你的父亲或者母亲还没退休,你可以作为房屋所有权人,与父(母)作为共同借款人申请房贷,银行会根据二人收入之和作为基础计算月供,从而增加贷款额度。 需要注意的是,并不是所有银行都支持接力贷,具体最好事先咨询银行。 2.因为征信因素额度被降低怎么办? 如果逾期不严重,可以多咨询几家银行,要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房,可以与楼盘合作银行申请贷款,还能获得优惠利率。 贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素,今年房贷政策处于收紧趋势,购房人最好多了解银行信贷政策,根据自身经济能力申请贷款。 （以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
房屋贷款计算器最新2017
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计算器是专门计算汽车贷款月供算器。可根据不同的还款款年限计算出不同的还款金额。
由于汽车贷款的还款方式相对于房贷来说更加灵活多变，所以一般的贷款计算器并不能满足计算汽车贷款的要求。
此外，年限利率与地方区域的不同，一个好的汽车贷款计算器需要有强大的后台数据支持。一般网站提供的贷款计算器只能计算简单的等额还款或等本还款方式。
银行利率(存、贷)为什么一定是9的整数倍数
因为只有9的倍数才能被贷款期限（12）个月或日（360）天整除，不会出现循环小数的现象
2017年买房贷款利率
买房贷款利率计算方法
一、利息计算本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:
计息期为整年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 | 
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