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预售与贷款（商品房预售贷款与按揭有什么不同）

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online_moderator 爱卡网小编手机认证 实名认证 发表于 2020-12-27 07:14:01 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题




商品房预售贷款与按揭有什么不同
“按揭”是早香港舶来的词语，算术语吧。就是以当前自己购、未付款的商品房为抵押物，以借款人的身份申请银行贷款。所以，你提到的问题，其实是一回事。
反之，笼统的“抵押贷款”未必一定是“按揭”。因为抵押物可以是其他物品——珠宝首饰、汽车、库存商品、在建工程、已有权属的商业大楼，等等。并且拿出抵押物的人未必一定是贷款申请人——即债务人。可以是债务担保人。

预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同？？请尽量详细点~~
预售商品押贷款先，你已次性付清这套的钱，拥有这套房子，产权有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。
预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。我个人认为，实际是开发商将自己的房子抵押给银行贷到钱，房子的产权也到了银行的手上，但不能自行处置，只有开发商还不起的情况下才能处置。然后你把首付给开发商，这时开放商就有了房屋的全款，然后开发商把这笔贷款责任等转移给你，你还这笔款，房也归你。这是我个人的分析，您可以咨询银行专门管理合同的部门或法律部门，他们懂银行运行原理，一般银行职员只懂操作，不懂背后的缘由。

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