中国人能在泰国贷款买房么?
泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。以中国工商银行泰国分行为例分析一下：
1.中国工商银行泰国分行（贷款内容）
1、贷款年限：10年
2、贷款资格
（1）非泰国居民，年龄21-65岁；
（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；
（3）有稳定收入来源，信用良好。
3、贷款利息
第一年：5.25%（固定）
第二年：5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4、贷款金额
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢。
5、办理流程
（1）申请阶段：
完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。
（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.
（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。
6、汇款流程
（1）准备首付款
（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。
（3）境外汇款至工行泰国账户
（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
7、申请提供材料
（1）护照（签名复印件）
（2）本国身份证（签名复印件）
（3）婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）
（4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
（5）工资单（近6个月）（原件）
（6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
（7）购房合同（签名复印件）
（8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
8、还款问题
目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
9、其它
申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
泰国买房贷款需要什么条件？怎么买房子？
1. 泰国买房贷款需要什么条件
你在泰国通过贷款的方式买房子，那就需要以料：申请人的护照，身份证，个人信用报告，身份证等等，另外还需要准备预订书或者是购房的合同，同时还需要提供近一年的工资入账流水，工资单等等。而当你具备以上的材料以后，就可以开始办理贷款了，向银行提交好材料后，填写申请表，开户以及设定还款账户。
2. 需要注意事项
这里需要注意几点，在我们买的时候，在贷款以前，我们应该付首款，另外要确认开户的账号名字，贷款申请名字以及购房合同的买房名字是完全一致的，如果是已婚人士，还需要自己的配偶去土地局办理一个过户的抵押手续，一般而言在放款次月才可以需要还款。关于在泰国买款，想要避免出现问题，建议还是找到专业人士协助办理比较好。
为什么哪么多中国人去泰国买房
导语 非泰籍人士如何在泰国顺利获得贷款，使得投资效用最大化呢？ 近年来，泰国业如火如荼，很多外国人都到泰国买房，并成为一股新的投资热点，希望能借助资本优势，最大化的发挥投资益处。 那么，非泰籍人士如何在泰国顺利获得贷款，使得投资效用最大化呢？ 目前在泰国，只有三家银行向境外人士提供购房贷款服务： 1、中国工商银行泰国分行 2、中国银行泰国分行 在此，投资哥特别为大家选择了以上两家手续相对简单、费用低廉的银行，针对其贷款服务流程及政策做一个简单对比。 一、贷款和还款币种：新加坡元。 二、贷款年限：10年（若提前还款须在3年后方可申请） 三、贷款资格 1、非泰国居民，年龄21-65岁； 2、申请人年龄加贷款期限不超过65年； 3、有稳定收入来源，信用良好。 四、贷款利息 第一年5.25%（固定） 第二年5.75%（固定） 第三年及以上：SIBOR+6.0% 五、贷款金额 一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。 六、办理流程 1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用； 3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。 七、汇款流程 1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。 2.境外汇款至工行泰国账户 3.工行泰国收款后开立“结汇单” “结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。 4.从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。 八、申请提供材料 •护照（签名复印件） •本国身份证（签名复印件） •婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件） •工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件） •工资单（近6个月）（原件） •工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件） •购房合同（签名复印件） •信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件） •其他 九、贷款审批时间 2个月 十、还款问题 在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。 十一、注意事项 1、放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力 2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致 3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续 4、提供还款计划表，放款次月开始首次还款 5、如是二手房，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能办理二手房贷款 6、前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费 7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签 8、客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款 9、申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。 一、贷款资格 年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请 二、所需材料清单 1、贷款申请表 2、护照复印件 3、工作许可（如有） 4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件 5、收入证明资料； 受雇人士需提供： •公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具） •近6个月的个人银行对账单或存折复印件 自雇人士需提供： •近2年经审计你的企业财务报表， •近6个月的个人银行对账单或存折复印件 •个人所得税缴纳凭证 6、购房资料： •房产预订协议或买卖协议 •首付款证明 7、个人征信报告 8 、银行认为必要的其他资料 三、中国客户专享 1、贷款期限最长20年 2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样 3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。 4、房产总价400万泰铢以上 四、如何还款 客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。 投资哥建议 当然，在海外买房不同于国内，面临着诸多风险。投资哥在此也提醒购房者，在购房前，一定要做好自我风险评估，要先做好功课，了解泰国购房政策与流程，需要考虑政治因素、法律税收、汇率波动、信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。
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