贷款可行性研究报告（可行性研究报告跟商业计划书有啥区别，要是想跟银行贷款的话，要写哪个呢？？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-27 06:41:43

银行贷款用的可研报告怎么写
做过很多类似的可研报告，房地产开发项目，生产经营项目等很多项目都需要贷款，银行往往需要业主找有资质的中介机构出具项目可研报告，以此评判项目的财务能力和还款能力。
贷款项目可行性研究报告范文？
×××项目贷款可行性评估
　　第一部分概要

　　一、评估说明

　　本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

　　二、评估目的

　　为委托方审核贷款申请提供参考

　　三、评估依据

　　本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：
　　1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；
　　2、委托方和借款企业提供的有关资料；
　　3、广州市房地产市场价格信息；
　　4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；
　　5、其他资料。

　　四、项目概况

　　1、地理位置及环境
　　××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。
　　目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。
　　2、项目背景
　　××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积6
贷款项目可行性研究报告
贷款担保项目可行性研究报告
　　第一章总论
　　一、贷款担保项目背景
　　1．项目名称
　　2．承办单位概况
　　3．贷款担保项目可行性研究报告编制依据
　　4．贷款担保项目提出的理由与过程
　　二、贷款担保项目概况
　　1．贷款担保项目拟建地点
　　2．贷款担保项目建设规模与目的
　　3．贷款担保项目主要建设条件
　　4．贷款担保项目投入总资金及效益情况
　　5．贷款担保项目主要技术经济指标
　　三、项目可行性与必要性
　　四、问题与建议

　　第二章市场预测
　　一、贷款担保产品市场供应预测
　　1．国内外贷款担保市场供应现状
　　2．国内外贷款担保市场供应预测
　　二、产品市场需求预测
　　1．国内外贷款担保市场需求现状
　　2．国内外贷款担保市场需求预测
　　三、产品目标市场分析
　　1．贷款担保产品目标市场界定
　　2．市场占有份额分析
　　四、价格现状与预测
　　1．贷款担保产品国内市场销售价格
　　2．贷款担保产品国际市场销售价格
　　五、市场竞争力分析
　　1．主要竞争对手情况
　　2．产品市场竞争力优势、劣势
　　3．营销策略
　　六、市场风险

　　第三章资源条件评价
　　一、贷款担保项目资源可利用量
　　二、贷款担保项目资源品质情况
　　三、贷款担保项目资源赋存条件
　　四、贷款担保项目资源开发价值

　　第四章贷款担保项目建设规模与产品方案
　　一、建设规模
　　1．贷款担保项目建设规模方案比选
　　2．推荐方案及其理由
　　二、产品方案
　　1．贷款担保项目产品方案构成
　　2．贷款担保项目产品方案比选
　　3．推荐方案及其理由

　　第五章贷款担保项目场址选择
　　一、贷款担保项目场址所在位置现状
　　1．贷款担保项目地点与地理位置
　　2．贷款担保项目场址土地权所属类别及占地面积
　　3．土地利用现状
　　二、贷款担保项目场址建设条件
　　1．地形、地貌、地震情况
　　2．工程地质与水文地质
　　3．气候条件
　　4．城镇规划及社会环境条件
　　5．交通运输条件
　　6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
　　7．防洪、防潮、排涝设施条件
　　8．环境保护条件
　　9．法律支持条件
　　10．征地、拆迁、移民安置条件
　　11．施工条件
　　三、贷款担保项目场址条件比选
　　1．贷款担保项目建设条件比选
　　2．贷款担保项目建设投资比选
　　3．贷款担保项目运营费用比选
　　4．贷款担保项目推荐场址方案
　　5．贷款担保项目场址地理位置图

　　第六章贷款担保项目技术方案、设备方案和工程方案
　　一、贷款担保项目技术方案
　　1．贷款担保项目生产方法（包括原料路线）
　　2．贷款担保项目工艺流程
　　3．贷款担保项目工艺技术来源
　　4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
　　二、贷款担保项目主要设备方案
　　1．贷款担保项目主要设备选型
　　2．贷款担保项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）
　　3．贷款担保项目推荐方案的主要设备清单
　　三、贷款担保项目工程方案
　　1．贷款担保项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
　　2．贷款担保项目矿建工程方案
　　3．贷款担保项目特殊基础工程方案
　　4．贷款担保项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
　　5．贷款担保项目主要建、构筑物工程一览表

　　第七章贷款担保项目主要原材料、燃料供应
　　一、主要原材料供应
　　1．贷款担保项目主要原材料品种、质量与年需要量
　　2．贷款担保项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
　　3．贷款担保项目原材料、辅助材料来源与运输方式
　　二、燃料供应
　　1．贷款担保项目燃料品种、质量与年需要量
　　2．贷款担保项目燃料供应来源与运输方式
　　三、主要原材料、燃料价格
　　1．贷款担保项目原材料、燃料价格现状
　　2．贷款担保项目主要原材料、燃料价格预测
　　四、编制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八章总图、运输与公用辅助工程
　　一、贷款担保项目总图布置
　　1．平面布置
　　2．竖向布置
　　（1）场区地形条件
　　（2）竖向布置方案
　　（3）场地标高及土石方工程量
　　3．总平面布置图
　　4．总平面布置主要指标表
　　二、贷款担保项目场内外运输
　　1．场外运输量及运输方式
　　2．场内运输量及运输方式
　　3．场内运输设施及设备
　　三、贷款担保项目公用辅助工程
　　1．贷款担保项目给排水工程
　　（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
　　（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
　　2．贷款担保项目供电工程
　　（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
　　（2）供电回路及电压等级的确定
　　（3）电源选择
　　（4）场内供电输变电方式及设备设施
　　3．贷款担保项目通信设施
　　（1）通信方式
　　（2）通信线路及设施
　　4．贷款担保项目供热设施
　　5．贷款担保项目空分、空压及制冷设施
　　6．贷款担保项目维修设施
　　7．贷款担保项目仓储设施

　　第九章贷款担保项目节能措施
　　一、节能措施
　　二、能耗指标分析

　　第十章贷款担保项目节水措施
　　一、节水措施
　　二、水耗指标分析

　　第十一章贷款担保项目环境影响评价
　　一、场址环境条件
　　二、项目建设和生产对环境的影响
　　1．贷款担保项目建设对环境的影响
　　2．贷款担保项目生产过程产生的污染物对环境的影响
　　三、环境保护措施方案
　　四、环境保护投资
　　五、环境影响评价

　　第十二章贷款担保项目劳动安全卫生与消防
　　一、危害因素和危害程度
　　1．有毒有害物品的危害
　　2．危险性作业的危害
　　二、安全措施方案
　　1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
　　2．对危害部位和危险作业的保护措施
　　3．危险场所的防护措施
　　4．职业病防护和卫生保健措施
　　三、消防设施
　　1．火灾隐患分析
　　2．防火等级
　　3．消防设施

　　第十三章贷款担保项目组织机构与人力资源配置
　　一、贷款担保项目组织机构
　　1．贷款担保项目法人组建方案
　　2．贷款担保项目管理机构组织方案和体系图
　　3．贷款担保项目机构适应性分析
　　二、贷款担保项目人力资源配置
　　1．生产作业班次
　　2．劳动定员数量及技能素质要求
　　3．职工工资福利
　　4．劳动生产率水平分析
　　5．员工来源及招聘方案
　　6．员工培训计划

　　第十四章贷款担保项目实施进度
　　一、贷款担保项目建设工期
　　二、贷款担保项目实施进度安排
　　三、贷款担保项目实施进度表（横线图）

　　第十五章贷款担保项目投资估算
　　一、贷款担保项目投资估算依据
　　二、贷款担保项目建设投资估算
　　1．贷款担保项目建筑工程费
　　2．贷款担保项目设备及工器具购置费
　　3．贷款担保项目安装工程费
　　4．贷款担保项目工程建设其他费用
　　5．贷款担保项目基本预备费
　　6．贷款担保项目涨价预备费
　　7．贷款担保项目建设期利息
　　三、贷款担保项目流动资金估算
　　四、贷款担保项目投资估算表
　　1．贷款担保项目投入总资金估算汇总表
　　2．贷款担保项目单项工程投资估算表
　　3．贷款担保项目分年投资计划表
　　4．贷款担保项目流动资金估算表

　　第十六章贷款担保项目融资方案
　　一、贷款担保项目资本金筹措
　　二、贷款担保项目债务资金筹措
　　三、贷款担保项目融资方案分析

　　第十七章贷款担保项目财务评价
　　一、贷款担保项目财务评价基础数据与参数选取
　　1．财务价格
　　2．计算期与生产负荷
　　3．财务基准收益率设定
　　4．其他计算参数
　　二、贷款担保项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
　　三、贷款担保项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
　　四、贷款担保项目财务评价报表
　　1．贷款担保项目财务现金流量表
　　2．贷款担保项目损益和利润分配表
　　3．贷款担保项目资金来源与运用表
　　4．贷款担保项目借款偿还计划表
　　五、贷款担保项目财务评价指标
　　1．贷款担保项目盈利能力分析
　　（1）项目财务内部收益率
　　（2）资本金收益率
　　（3）投资各方收益率
　　（4）财务净现值
　　（5）投资回收期
　　（6）投资利润率
　　2．贷款担保项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
　　六、贷款担保项目不确定性分析
　　1．贷款担保项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
　　2．贷款担保项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
　　七、贷款担保项目财务评价结论

　　第十八章贷款担保项目国民经济评价
　　一、贷款担保项目影子价格及通用参数选取
　　二、贷款担保项目效益费用范围调整
　　1．贷款担保项目转移支付处理
　　2．贷款担保项目间接效益和间接费用计算
　　三、贷款担保项目效益费用数值调整
　　1．贷款担保项目投资调整
　　2．贷款担保项目流动资金调整
　　3．贷款担保项目销售收入调整
　　4．贷款担保项目经营费用调整
　　四、贷款担保项目国民经济效益费用流量表
　　1．贷款担保项目国民经济效益费用流量表
　　2．贷款担保项目国内投资国民经济效益费用流量表
　　五、贷款担保项目国民经济评价指标
　　1．贷款担保项目经济内部收益率
　　2．贷款担保项目经济净现值
　　六、贷款担保项目国民经济评价结论

　　第十九章贷款担保项目社会评价
　　一、贷款担保项目对社会的影响分析
　　二、贷款担保项目与所在地互适性分析
　　1．贷款担保项目利益群体对项目的态度及参与程度
　　2．贷款担保项目各级组织对项目的态度及支持程度
　　3．贷款担保项目地区文化状况对项目的适应程度
　　三、贷款担保项目社会风险分析
　　四、贷款担保项目社会评价结论

　　第二十章贷款担保项目风险分析
　　一、贷款担保项目主要风险因素识别
　　二、贷款担保项目风险程度分析
　　三、贷款担保项目风险防范和降低风险对策

　　第二十一章贷款担保项目可行性研究结论与建议
　　一、贷款担保项目推荐方案的总体描述
　　二、贷款担保项目推荐方案的优缺点描述
　　1．优点
　　2．存在问题
　　3．主要争论与分歧意见
　　三、贷款担保项目主要对比方案
　　1．方案描述
　　2．未被采纳的理由
　　四、结论与建议

　　第二十二章附图、附表、附件
　　一、附图
　　1．贷款担保项目场址位置图
　　2．贷款担保项目工艺流程图
　　3．贷款担保项目总平面布置图
　　二、附表
　　1．贷款担保项目投资估算表
　　（1）贷款担保项目投入总资金估算汇总表
　　（2）贷款担保项目主要单项工程投资估算表
　　（3）贷款担保项目流动资金估算表
　　2．贷款担保项目财务评价报表
　　（1）贷款担保项目销售收入、销售税金及附加估算表
　　（2）贷款担保项目总成本费用估算表
　　（3）贷款担保项目财务现金流量表
　　（4）贷款担保项目损益和利润分配表
　　（5）贷款担保项目资金来源与运用表
　　（6）贷款担保项目借款偿还计划表
　　3．贷款担保项目国民经济评价报表
　　（1）贷款担保项目国民经济效益费用流量表
　　（2）贷款担保项目国内投资国民经济效益费用流量表
项目可行性研究报告可以向银行贷款吗?
子，打，溜缝。妈妈说：针鼻大窿能透进斗大的风，一定严实；外面冷，屋里热，窗上才开冰凌花呢。就这样，每天我们除了上学，淘气，就在家里的炕头猫冬。

那时，从屋里向外看的视野只有这四块小玻璃窗，我们的眼界真狭小啊。待到开出了冰凌花的季节，更是什么也看不见了。大雪封门的严冬里，家里取暖，除了烧炕的地炉子或者闷灶子外，就是几节铁皮卷

可行性研究报告有哪些法规依据
可行性研究报告一方面用于以下目的：
1投资主管部门备案、行政审批
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2、向金融机构贷款
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3、企业融资、对外招商合作
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4、申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、境外投资项目核准
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6、环境评价、审批工业用地
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
另一方面，可行性研究报告用来评估项目是否可行，作为项目实施依据。如果你公司不是作为以上六点需求，其实可以不用写，但是为了项目顺利进行和预测风险等，还是写为好。

可行性研究报告相关法律法规中哲咨询整理如下：
1、国家发改委颁布的《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》;
2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;
3、《关于印发国家发展改革委核报国务院核准或审批的固定资产投资项目目录(试行)的通知》(发改投资[2004]1927号);
4、《中华人民共和国节约能源法》(2008年4月1日实施);
5、《中华人民共和国环境保护法》;
6、《建设项目用地预审管理办法》;
7、《投资项目可行性研究指南》;
8、《产业结构调整指导目录》(2011年本)2013年修改版。
可行性研究报告跟商业计划书有啥区别，要是想跟银行贷款的话，要写哪个呢？？
可研究报告论证的是本项目实施的可、真实有效性、技术方进行具体、全方面、细致的论证和评价，最后以确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
一般而言，商业计划书关注的是本项目的市场、产品、管理团队、风险、项目价值等这一些方面。一般是用于招商的。
希望对你有帮助，望采纳。。。。

无需审核直接下款的是哪些(精选无视一切包

贷款可行性研究报告（可行性研究报告跟商业计划书有啥区别，要是想跟银行贷款的话，要写哪个呢？？）

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