监管对贷款（监管部门对个人办理房屋抵押贷款有哪些强制性规定？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-27 06:18:07

按揭贷款监管帐户有何规定
按款的基本流程如下
1、看房；
信贷居间、评估员、买卖双方到申揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

如何加强贷款资金监管
近年来,强化对信贷资金支付的合规性和内容的完整性审查和监督，信贷资金安全，防范资金风险成为农发行各县支行资金监管工作的重中之重。笔者认为要做到以下几点：　　监督贷款审批手续的完备性。重点对信贷资金支付的审批手续、审批权限进行审查，对于未按规定权限审批或有权审批人未签署意见的，会计部门一律拒绝办理信贷资金支付手续。　　监督信贷资金的用途和流向。重点监督信贷部门是否确认客户支付凭证和《贷款支付通知单》填写的支款用途与借款合同中明确的借款用途一致。对于收款单位与贷款用途明显不一致、没有任何关联关系的，或贷款流向不清楚的，会计部门提请信贷部门或有权审批人确认后，方可办理资金支付手续。　　加强贷后监管，重视企业货款回笼工作。首先，资金到账后，会计人员及时通知客户部门，并对回笼资金进行预判，对于可疑、闲置账户短时间内频繁资金流动、同名账户间资金流动频繁等情况，要及时告知相关责任人，把好监督第一关。其次，会计坐班主任要加强监督，发挥其会计监督职能，认真翻看传票每笔业务，对综合柜员提示的频繁货款回笼，认真对待，把好监督第二关。第三，客户经理及客户主管应认真监测企业的货款回笼情况，把好货款回笼监督的第三关，并及时将可疑交易信息通知分管行长、行长，做好部门间协调，协助客户部门查找可疑交易源头。　　（作者单位：农发行山东省分行苍山县支行）
关于贷款监管等
银行监管的贷款至少保证90%以上的自己用于您申请的项目，以确保第一还款来源，应该说您是没有什么其他的风险，除非贷款项目发生风险。
监管部门对银行流动资金贷款的用途是怎么规定的？
资金必须有明确的用途，客户在申请贷款时要向银行提供贸易合同，证明资金的用途的真实性。另外银行也会审查进行贸易的商品是否是国家禁止交易的东西。流动资金不得用于增加企业的固定资产或注册资本。
二手房交易资金监管业务对贷款没还完的买卖怎么管理?
上海的资金操作模式如下
1、绍一下这型的监管的流程：
确贷金额—签订监同—买方支付监管资金—办理交易过户—监管资金划入出售方还款账户—银行提供抵押注销材料—办理抵押注销手续—通知买方领证。
2、看贷款是什么银行的，因为办理二手房交易资金监管业务在银行方面是有要求的，必须是资金监管的合作银行。
3、如果属于合作银行的，那么先让出售人到贷款银行开具征询单，确认还有多少钱没有还清。并告知银行，该笔贷款是由买方的资金通过资金监管的方式进行偿还。
4、买卖双方凭签订好的合同以及双方的银行卡账户去监管中心办理资金监管手续，监管金额必须大于上家贷款金额。
5、买方凭支付凭证到银行支付监管资金。
其实这种监管主要不同在于，他是先办理过户再办理出售方的抵押注销。而不是我们常规的在过户前注销抵押。而会碰到的问题一方面是贷款银行选择面不是很多，基本控制在国内大型银行，而外资银行都不可办理。其次并不是所有合作银行都会操作，在执行办理过程中，往往需要一些沟通。但是在安全性上确实很让人放心。
监管部门对个人办理房屋抵押贷款有哪些强制性规定？
个人住房抵押贷款房产证的属性必须要清晰。不能有任何麻烦的事情，这样才可以做抵押贷款。

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