贷款房卖出（处于贷款期间的房子，能卖掉吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-27 05:59:49

我有一套贷款买的房子，现在想卖出去，请问，我在卖之前应注意哪些事项？贷款房怎么买卖？
第一
明确还剩多少钱没还？
第2，合适的，告知清楚，你是按揭买子，
第3，和银行沟通，你准备卖掉这房子，原则上按揭的房子不可以再次买卖，因为你没有处置权利，所以要和银行沟通，征得同意，
否则
有人买的时候成交不了，
你问贷款房怎么卖？
1，在银行同意的情况下，你的房子只能让
客户一次给清款项，然后同时还清银行所有欠款金额，和其他费用，然后，进行交接，合同，其他相关手续等，签合同，约定双方的权利义务，我就不多说了，哈
想把还在按揭贷款的房子卖掉,如何办手续?
你去中介挂牌，有中介会联系你，手续的中介都会和清报价格有两种方式，到或成交价，到手价就是你只管拿到这么多钱，别的费用你不出，成交价就是各付各的税，现在一般都是到手价。如果有人要的话，你的贷款有两个种方式解决。第一种是直接用他给你的首付还贷款（如果贷款比较多你又拿不出钱来可以在签合同前和买家商量多付点首付），你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押（银行给你的就是他项权证）。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上（他贷款没出来或你的贷款没结清是过不了户的）或他直接转帐（也就是一次付清，有钱人都是一次付清）。第二种就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，这个比较烦点，收费多点，一般没几个会选这个，你实在是拿不出钱还贷款，而买家也拿不出更多的钱只有选这种方式了。希望可以帮你！

处于贷款期间的房子，能卖掉吗
听说房交易要征收20%的个人所了过现在政策下来，不知道从什候开始，不过如果决定的话还是尽早办理为好。

如果房产证已经下来了，那房子就可以卖了，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的。

如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，垫资公司的利息会比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，一般买方都会支付给你一笔预付款的，可以先用这部分预付款的钱先把贷款还清，这样房子就可以顺利过户了。

如果是委托中介办理的话，还需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右。不知道我说的清不清楚，希望能帮到你：）

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