房屋中介要求必须代办mgc:在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-26 17:04:30

在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和mgc。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。扩展资料：安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。参考资料来源：凤凰网-二手房市场监管缺位巨额首付款究竟该给谁参考资料来源：人民网-合肥下月整治二手房中介严打垫付首付款等行为

房屋中介有义务为买方确认能否mgc吗

房地产经纪管理办法一，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，见下文房地产经纪管理办法第一章总　则第一条　为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，第二条　在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。第四条　从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，第五条　县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。第二章房地产经纪机构和人员第七条　本办法所称房地产经纪机构，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。第八条　设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，第九条　国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，第十一条　房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，第十二条　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。第十三条　房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，第三章房地产经纪活动第十四条　房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。第十五条　房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的。项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；第十九条　房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，第二十条　房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。第二十一条　房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。第二十二条　房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，第二十三条　委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的mgc明。还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。房地产经纪机构应当拒绝接受委托。第二十四条　房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。第二十五条　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；第二十六条　房地产经纪机构应当建立业务记录制度，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，第二十七条　房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程,逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。第四章监督管理第二十八条　建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合。机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为不良信用记录记入其信用档案。第三十二条　房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。第五章法律责任第三十三条　违反本办法，记入信用档案；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：（一）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；（二）房地产经纪机构提供代办mgc、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；（四）房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；（五）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；依法给予停业整顿等行政处罚。房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

买卖二手房不经过中介要怎么mgc

1、了解房屋所在地是否有限购政策，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。买方到银行mgc受理部门确定mgc额度（携mgc、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；还要提供公积金账号）第二种情况，买方须到房屋所在区的营业部确定mgc额度，带mgc、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和mgc、户口簿等相关mgc到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付首付。双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税，7、买方带好经双方签字并盖章的合同。8、买卖双方携合同以及其他一应mgc材料。一同去交易中心办理过户手续，9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。银行向卖家发放mgc，签订房管局的二手房交易合同：

买房不走中介，需要mgc，整个流程是怎样？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和mgc。都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。安徽省住建厅有关人士表示，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。该部门已在酝酿房产中介市场整治方案。

房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？

房贷必须靠中介去银行谈的。如果银行没有熟人给直办，是必须找中介或mgc公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，银行在办理住房mgc时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，自然就需要交手续费。打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取mgc手续费2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的mgc，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。是由购房者向银行填报房屋抵押mgc的申请，并提供合法文件如mgc、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放mgc，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押mgc合同，办理房地产抵押登记和公证。

办理商业mgc的房子必须委托中介办理房产证吗

办理商业mgc的房子业主可以主张办理产权登记证书。不一定必须委托中介办理房产证。法律依据《城市商品房预售管理办法》第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助。

请问我要卖房，但对方要mgc，我该注意哪些事项？

在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给mgc银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后mgc时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚mgc所需要条件及费用，防止买卖交易后因mgc问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。扩展资料mgc买房就是以房屋抵押的形式向银行mgc购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其mgc买房流程也就是从事mgc买房这一系列活动的具体操作步骤。二手房价格虽然较一手房低，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2、进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　价值或损失程度评估。