江阴公积金贷款额度（江阴住房公积金贷款额度，上限是多少）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-27 04:35:46

江阴住房公积金个人最高贷多少
公贷款额度的计算，要还贷能力、房价价格、住房公积金余额和当地贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
　　1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
　　2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
　　3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷系数)×贷款期限;
　　4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
　　5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
　　6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
　　7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异）。
江阴住房公积金贷款利率是多少
住房公积金贷款利率全国统一，目前五年期以上3.25%，5年期以下2.75%
江阴住房公积金贷款额度，上限是多少
上限是70万
公贷件：
1.具有合法有效的身份;
2.缴存状态正常，连续足额缴存金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
江阴公积金贷款最高额度是多少
住房公积金贷款额度要综合计可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
江阴买房公积金贷款流程有哪些步骤贷款需要什么条件
江阴公积金贷款申件：
1、借需在本市连续缴纳六个以上的，并且没现过欠缴公积金的情况；
2、借款人有稳定的工作和足够的经济实力，能够按时还款；
3、借款人购买的住房是普通住房，并且土地性质为国有性质；
4、借款可以提供公积金中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
5、借款人及其配偶没有未缴清的公积金贷款；
6、借款人是房屋的所有权人或共有权人；
7、公积金管理中心规定的其它条件。
江阴公积金贷款办理流程：
1、借款人需携带所需的资料到江阴市住房公积金管理中心进行递交。
2、管理中心的工作人员会对贷款材料进行初审，若是资料真实、条件符合的话，便进入正式审批环节。
3、审批通过后，借款人需前往公积金中心的委托银行签订委托贷款合同，并与担保公司签订担保合同，缴纳担保费、抵押登记费等费用。
4、担保公司办结借款人的预告预抵登记后，贷款金额将发放至开发公司的银行账户上。
江阴住房公积金贷款首付比例是多少
首付款：首套商品房的不得购房总款的30%，二或国有土地性质的房屋于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房首付不低于购房总款的20%。
借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女,下同）有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策:
（1）首次申请利用贷款（含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同）购买自住住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统（含商品房买卖合同网上备案系统，下同）登记有一套成套住房的；
（2）住房贷款尚未结清，又申请贷款购买自住住房的；
（3）承办银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可申办第二次公积金贷款,停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。
江阴哪个银行可以做住房公积金贷款
江阴市住房公积金缴存职工用住房公积金贷款买房时，又多了一家交通银行可选择。至此，我市可办理住房公积金贷款业务的银行增至6家，涉及工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江阴农商银行、交通银行。

　江阴市住房公积金提取政策简介
　　一、购房提取
　　购买本地(包含无锡市区、江阴市、宜兴市，下同)商品房提供本人名下的《房屋所有权证》或房产管理部门备案的商品房买卖合同及首付款发票;购买本地二手房、非本地商品房或二手房提供本人名下的《房屋所有权证》。
　　支取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
　　二、建房提取
　　建设规划部门批准的《建设规划许可证》。
　　支取金额为《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
　　三、大修住房提取
　　1、经城建管理部门批准的大修证明(自建私房)或经江阴市物业管理中心认定的房改房、商品房《大修住房费用分摊表》。
　　2、本人名下的《房屋所有权证》。
　　支取金额为大修证明签发日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)，或《大修住房费用分摊表》明确的应由职工个人承担的大修理费用金额。如职工公积金账户余额低于职工个人大修理费用分摊额，按职工公积金账户余额支付。
　　注：职工凭房屋大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后，再次大修自住住房需要提取住房公积金的，除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外，还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。
　　四、还贷提取
　　1、购房贷款合同。
　　2、本人名下的《房屋所有权证》或经房屋产权监理部门备案的购房合同。
　　3、银行出具的住房贷款的还款明细(加盖银行业务章)。
　　注意事项：
　　1、偿还购房贷款的公积金提取额，不得超过贷款余额。
　　2、每年办理一次，再次办理须在银行进行提前还贷一年后。
　　五、支付房租提取
　　(一)、新就业人员支付房租提取
　　1、本人的毕业证书(毕业证书指全日制初、高中，大、中专，本科及本科以上学校的毕业证书)。
　　2、本人名下的《房屋租赁合同》,如与他人共同租赁居住的,应提供与合租人共同商定的各自负担房租金额的书面依据。
　　3、《江苏省江阴市租赁收入发票》。
　　4、单位出具的新就业人员及其家庭成员的月工资收入证明。
　　5、本市常住户口的，需提供本人的户口簿及户籍所在地的住房情况证明(住房情况证明指房屋产权证或租赁合同)。
　　支取额为本人月工资性收入减去江阴市当年最低工资标准的80%(或家庭成员月均工资性收入减去江阴市当年最低工资标准50%)后与月应支付房租金的负差额，但不得超过本人月缴存的住房公积金量(或家庭人员月缴存住房公积金的总量)。
　　有下列情况之一的，不得按本规定提取住房公积金：
　　1、曾购房贷款、偿还购房贷款，购房、大修住房支取住房公积金的。
　　2、在住房公积金收缴部门所属的行政区域内有其他住房，且与工作所在地不超过15公里的。
　　新就业人员办理提取住房公积金支付房租每年不得超过四次。
　　(二)、房租超过家庭工资收入比例支取
　　1、本人名下的《房屋租赁合同》。
　　2、同户家庭成员由其所在单位出具的收入证明。
　　3、《江阴市公有住房租金收据》或《江苏省江阴市租赁收入发票》
　　支取金额=(月房租金-月家庭收入×10%)×已交付房租月数(留存百元以下的所有余额)。
　　六、离、退休提取
　　离、退休证。
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　七、调离本市提取
　　1、与本市公积金缴存单位脱离劳动关系的证明。
　　2、户口迁移证明或外地户籍证明(二代身份证上地址为无锡地区以外不需提供)。
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　八、出境定居提取
　　经公安部门批准的出境定居证明。
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　九、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取
　　1、与单位解除劳动关系的证明。
　　2、劳动部门出具的伤残鉴定证明或民政部门签发的残疾证。
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　十、男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取
　　就业失业登记证。
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　十一、职工家庭享受最低生活保障待遇提取
　　职工本人的《江阴市特困职工优惠证》或《城镇居民最低生活保障金领取证》。
　　支取金额为申请之日本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额，每季度办理一次)。
　　十二、职工患重大疾病造成家庭生活困难提取
　　1、县级以上医院出具的重大疾病诊断证明(重大疾病的确认参照医疗保险中的有关规定，相关证明材料的有效期为一年)。
　　2、医疗缴费依据。
　　3、单位出具的职工家庭生活困难证明。
　　支取金额为不超过个人医药费自理部分的公积金余额(留存百元以下的所有余额)。
　　十三、职工遭遇重大突发事件造成家庭生活困难提取(如车祸、火灾、意外人生伤害等)。
　　1、由有关职能部门出具的重大突发事件证明(相关证明材料的有效期为一年)。
　　2、单位出具的职工家庭生活困难证明
　　支取金额为遭遇重大突发事件之日本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
　　十四、职工连续失业满三年且未再就业提取
　　就业失业登记证。
　　支取金额为申请之日本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。
　　十五、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取
　　1、本人的个体工商营业执照。
　　2、与单位解除劳动关系的证明。
　　(已经凭个体工商营业执照建立住房公积金账户的个体工商户不再参照本规定执行)
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　十六、职工被判处刑罚提取
　　法院判决书。
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　十七、职工死亡提取
　　1、职工死亡证明。
　　2、继承权公证书或接受遗赠公证书或人民法院判决书(裁定书、调解书)。
　　3、继承人、受遗赠人身份证(所有继承人或受遗赠人支取死亡职工的住房公积金必须同时到公积金中心办理支取手续。因特殊情况所有继承人或受遗赠人不能同时到场办理的，需提供经公证的委托授权书)。
　　为方便继承人或受遗赠人支取死亡职工的住房公积金，死亡职工所在单位可委派指定的经办人(携带经办人身份证、单位介绍信、职工死亡证明)向公积金管理中心办理死亡职工住房公积金划入单位银行存款账户的手续，然后由继承人或受遗赠人向单位办理支取死亡职工住房公积金的手续。
　　支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。
　　注：
　　1、申请人除按规定提供上述资料外还需提供《无锡市职工住房公积金(住房补贴)支取申请单》(加盖单位公章)、本人身份证，如代领则需同时提供申请人和代领人的身份证。
　　2、申请人配偶和同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)依据以上一、二、三、四、五、十一、十二、十三提取还需提供婚姻关系证明或户口簿。
　　3、以上提供资料，均需是原件。
　　4、职工提取住房公积金时需输入住房公积金对账卡密码，密码如有遗忘，只能由本人凭身份证和住房公积金对账卡查询，任何人不得代为查询。
　　5、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。
　　委托还贷业务：
　　一、公积金贷款委托还贷
　　1、购房借款人本人身份证。
　　2、购房借款人配偶办理该项业务时，需提供身份证、婚姻证明。
　　二、商业性住房贷款委托还贷(工行、农行、建行、中行、交行、江苏银行、中信银行)
　　1、购房借款人本人身份证、住房贷款合同。
　　2、购房借款人配偶办理该项业务时，需提供身份证、住房贷款合同、婚姻证明。
　　委托还贷注意事项：
　　1、逐年还贷：每年5月或11月自动划转偿还贷款本息，划款金额不得超过剩余贷款本息之和(2015年4月1日起可选择任意月份)。
　　2、逐月还贷：申请人公积金账户(不包括新职工住房补贴)中必须保留逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍的余额。
　　3、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。

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