房产抵押贷款都有哪几种的形式?房产抵押贷款的还款方式有哪些? 抵押贷款有两种方式,一种产抵押担保公款,适期周客户;另一种是房产证抵押银行贷款,适合长期周转的客户。
一、房产抵押贷款都有哪几种形式?
1.房产抵押担保公司贷款,适合短期周转的客户,优势是当天即可下款,按月算息。流程为面谈、抵押登记、借款公证和放款。要求抵押的房屋为全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房或小产权房屋等。
2.房产证抵押银行贷款,适合长期周转的客户,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势是利息低。流程为评估、银行面签、银行审核批贷款、抵押登记、银行取到他项权利证、银行放款至借款人账户中。要求抵押的房产为商品房、未满五年经适房,成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区或远郊区县80年以后建成的房产。
二、房产抵押贷款的还款方式有哪些?
比较普遍的房产抵押贷款的还款方式有等额本金还款法、等额本息还款法和按月付息,按期还本还款法。
上述的三种还款方式中,等额本息还款法是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。而等额本金还款法对客户来说是最划算的,利息低,但每月还款额都不一样。 银行贷款的还款方式有几种? 一、先息后本
【每个月只用还利息,到期一次性把本金还上】
这种还款方式常用在全款房抵押贷部分银行的信用贷款上,好处是每个月只用还利息,还款压力小,同时贷款资金的利用率高。
举例:假如贷款10万元,月利息是6厘,先息后本一年期。
那么每个月只用还利息600元,一年到期的时候一次性的还本金10万元。
二、后息后本
【每个月都不用还,到期的时候一次性把本金和所有的利息还上】
这种还款方式比先息后本的还款方式还要好, 每个月利息也不用还了,等到期的时候才还利息和本金,是资金利用率的最大化的方式。
举例:假如贷款10万元,月利息是6厘,后息后本一年期。
那么前11个月每月还利息0元,一年到期的时候一次性的还12个月的利息(600元*12个月=7200元)和本金10万元,总共需要还10.72万元。
三、不定期还息最后还本
【按照约定不定期还一次利息,到期一次性把本金还上】
这种还款方式也是先息后本方式的升级版,可以约定按季付息到期还本,或者是每两个月还一次利息,具体怎么还,要看和银行签订的合同里怎么约定了。
举例:假如贷款10万元,月利息是6厘,按季付息到期还本一年期贷款。
那么每个季度末还三个月的利息600*3=1800元,别的月份不用还利息,一年到期的时候一次性的还本金10万元。
四、等额本息
【每个月既还利息也要还本金,每月还款金额相等】
这种放款方式常用在买房按揭贷款业务上,每个月本金和利息一块还,还款的金额是是固定的。
也常用在纯信用的贷款业务上,期限一般是2年,3年,5年。
举例:假如贷款10万元,月利息是6厘,等额本息,10年期。
经过计算器计算后,每个月固定还款1171.42元,10年之后全部贷款还完。
五、等额本金
【每个月既还利息也要还本金,每月还款金额不一样,先多后少】
这种放款方式也常用在买房按揭贷款业务上,每个月本金和利息一块还,但是还款的金额不一样,刚开始还的多,后面还的少。因每个月还款的本金是相等的,所以后面随着本金的减少,利息也在减少,造成了前面还的多,到后面还的少了。 银行抵押贷款都可以怎么还款? 有三种方式:一是到期一次性还本付息(推荐使用,简单方便)。二是等额本息还款。三是等额本金还款。
拿房子去银行做抵押贷款怎么还款
一行抵押可用哪些抵押? 1. 1 房产。银押贷款可用来抵押的样就是房产如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。 1. 2 房屋抵押贷款的还款方式有哪些? 您好,还款有等额本息法和等额本金还款。另外如果您需要借钱,可以使用花,有钱花是百度信贷服务产品,可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请,无需抵押,申请材料简单,30秒审批,最快三分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答可以帮到您。
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