通过中介如何办理二手房贷款
1、看房，一般通过房产中介去看房 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； 5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； 6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据； 7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 9、交房和付尾款。 扩展资料通过中介买二手房需要注意： 1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。 2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。 3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。 参考资料来源：-二手房买卖流程
如何办理二手房按揭贷款？
您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续以相较新房略显复杂， 具体流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
购房者须提供如下资料：
（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
（3）买卖双方签订的购房协议书；
（4）同意以所购房屋作抵押的证明；
（5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
**售房人须提供如下资料： **
（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；
（3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
（4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
（5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
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