导读

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武汉二手房公积金贷款（请问2020年在武汉购买8年房龄的二手房用公积金贷款最长货款多少年，里？是根据房龄来决定货款年限吗）

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爱卡网小编

发表于 2020-12-27 03:07:43 | 只看该作者 |阅读模式

请问2020年在武汉购买8年房龄的二手房用公积金贷款最长货款多少年，里？是根据房龄来决定货款年限吗
贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的,最长的可以贷30年,同时根据你所买房屋的市价、评估价之中较低价来定,最高也就是评估价的70%。最高可以贷30万。1、二手房的房屋年龄与贷款的年限之和不能够超过30年;2、土地的使用年限到期日必须小于或等于贷款的到期日期;3、个人住房贷款的最高年限只是30年,不可超过;4、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁,这是最高的贷款年龄界限;5、如果是个人商业用房贷款的话,贷款最长年限为10年;6、借款人的年龄与贷款的期限之和不能超过60,否则不予贷款。
二手房公积金贷款

住房公积金的申请条件
①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
③ 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
④ 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
国管公积金贷款买二手房的流程
目前，国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下：
①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。
②评估：一般7-10个工作日出评估报告。
③网签
④
一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。
⑤
解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。
⑥
缴税过户：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
⑦银行放款：放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。