房贷的问题?
以这么转换个贷款存在差; 可以先考虑还商贷,公积金利率低,很划最好不要提前还; 提前还贷,要看贷款总年限,哪一年还比较划算。因为商贷很多默认先还的利息,如时间较长,利息以及还差不多了,提前还完对自己也没什么好处的。 如资金不是很充裕,后期还可能贷款的话,建议先不还房贷,现在贷款的利率比四年前2016年的时候高很多。
关于房贷的问题!! 房屋总400680款七成,只能带,故贷款28万,首400680-280000=120680。贷28万,基准率6.55,贷款180期(15年), 贷额: 元 还款总 元 支付利息款: 元 贷款月数: 元 月均还款: 元 房子需支付总金额:561104.64元。
两年后提前还10万: 查看结果 原月还款额:2446.8 元 原最后还款期:2027年6月 已还款总额: 58723.28元 该月一次还款额: 102446.8元 下月起月还款额: 2456.12元 (余75期即6年,还要还 184209) 节省利息支出:90133.01 元 新的最后还款期: 2020年11月 房子需支付总金额: 470971.63
10万存款5年期每年的利息是4.75%,一年是4750元的利息,六年得利息28500。 所以提前还,实际省了90133.01 -28500=61633.01元 |