房屋贷款问题(房贷的问题?)

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online_moderator 爱卡网小编手机认证 实名认证 发表于 2020-12-27 01:58:55 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
房贷的问题?

以这么转换个贷款存在差;

可以先考虑还商贷,公积金利率低,很划最好不要提前还;

提前还贷,要看贷款总年限,哪一年还比较划算。因为商贷很多默认先还的利息,如时间较长,利息以及还差不多了,提前还完对自己也没什么好处的。

如资金不是很充裕,后期还可能贷款的话,建议先不还房贷,现在贷款的利率比四年前2016年的时候高很多。







关于房贷的问题!!
房屋总400680款七成,只能带,故贷款28万,首400680-280000=120680。贷28万,基准率6.55,贷款180期(15年),
贷额: 元 还款总 元 支付利息款: 元 贷款月数: 元 月均还款: 元

房子需支付总金额:561104.64元。

两年后提前还10万:
查看结果
原月还款额:2446.8 元
原最后还款期:2027年6月
已还款总额: 58723.28元
该月一次还款额: 102446.8元
下月起月还款额: 2456.12元 (余75期即6年,还要还 184209)
节省利息支出:90133.01 元
新的最后还款期: 2020年11月

房子需支付总金额: 470971.63

10万存款5年期每年的利息是4.75%,一年是4750元的利息,六年得利息28500。
所以提前还,实际省了90133.01 -28500=61633.01元

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