贷款利率涨（房贷利率上升会带来什么影响？）

关于贷款的，分别固定利浮动利率（次月调整和次年调。

一般抵押贷款的利率是固定不变，房屋贷款的利率是浮动的。以上只是一般情况，具体还是看自己的贷款合同中关于利率调整方式的规定。

固定利率：即利率为签订合同时所约定的利率，不会因为央行公布的基准利率变动而影响还款利息。

浮动利率：即利率随央行公布的基准利率会有所变动，具体变动幅度以合同中规定为准。次月调整即下个月根据新利率计算剩余还款额，次年调整即第二年开始根据新利率做出调整。

扩展资料

贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有： 银行成本，平均利润率，借贷货币资金供求状况，物价变动因素，有价证券收益因素，政治因素等。

参考资料：：贷款利率

目前房子已不值得投资，在可预期的一段时间之内。但这不代表大城市，尤其是一线城市的房产会跌多少，即便下跌，也可能只会是小幅度的调整，而不会趋势性地下跌。

当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线。

房价之所以在2015年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从3月1日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价；

商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5月4日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%，刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。

除了资金市场的专业指标，举个通俗的例子：最熟悉的余额宝、现金宝等无风险或者风险极低的货币基金，7日年化利息都超过4%了，这也是近两年没有过的情况。货币基金主要投向银行协议存款和大额存单，银行付出的资金成本自然在4%以上，如果房贷利息再打八五折，那银行房贷业务就无利润可言，如此说来，房贷利率上升是一种趋势。还有美联储加息等外部影响因素，这里暂不讨论。

当然，讲这么多有关利率、利息的，并不是说这就是影响房价的决定因素，事实上也并不是，只是一个相对变化较大，且近期极有可能造成影响的因素。而对于影响房价的其他因素，如高素质人口流入大城市、一线城市库存少，甚至租售比、房价收入比等，有些或许比利率因素更重要，但这些影响因素变动并不大，或者说一直存在并没有较大转变的迹象。

今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。

经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元左右。和家人商量后，刘明明最终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。”

首套房贷款平均利率全国普涨

值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。

19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。

此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家。执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家。执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22家。

同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷，深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。

融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行在公开市场的操作并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

银行：房贷其实是最好的资产

持续上涨的购房成本，让购房者的心态发生变化。和刘明明类似的情况并不在少数，郝杰也在广州的从化购买了一套住宅。不过除了刚收房的时候住过半年之外，郝杰一直没有再去住过。“从化的住宅离我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞车开过来大概需要1个小时的时间。但是现在购房的溢出效应，从化现在居住的人也很多，每天不要说在高速上的时间，上高速的收费站都挤满车，上下收费站都要半个小时，再加上路上的时间，基本上要两个小时。后来没办法，我们只能在单位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”

郝杰也表示在从化购房并不方便，“从需求来讲，从化的房子并不理想，而且由于每天走高速，过路费、油费、停车费每个月的成本差不多4000块。但是我们主要是担心购房成本继续上升，所以先占住一套再说，从看房到购房只用了一周的时间。”

郝杰的房子目前从当时购买的100万，涨到目前的150万。“如果算上利率，赚得可能更多。”郝杰表示。

“我们银行的房贷，首套最高峰时曾上浮3成，不过即使这样，总额也十分有限。相对房贷利率来说，利率的波动只是小头。”一家股份制银行个贷部的负责人表示。

一家国有大行广东分行的负责人表示，房贷其实是银行最好的资产，不仅需求大，而且不良率极低。不过现在政策调控，对于房贷，银行的态度也较为谨慎。

供销两旺，房企的报表也十分靓丽，8月13日晚间，房企的首份半年报火热出炉。保利地产2018年上半年实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比上涨15.13%；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。

此外值得一提的是，股东方面，证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股，持股比例由4.33%增至4.90%。

据川财证券统计，上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。

而据同花顺统计数据显示，按照申银万国分类，沪深两市共计57家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达56%。 其中净利润同比翻倍的房企，达到了26家，几乎占据了半壁江山。

来源网易