买二手房怎么贷款
买二怎么贷款相比购买新房，二手房贷款交易流程相对比较复杂一些
1、确定二手房贷款方案 首先二手房购买在办理贷款之前，需要与中介方商议并确定二手房按揭服务公司，提出二手房贷款咨询，确定二手房贷款方案。 2、需要公积金贷款 要查询公积金
由借款人提供公积金帐号，二手房按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款额度和贷款年限。 3、双方签定房屋买卖合同 买方与卖方签定房屋买卖合同，并在贷款中说明过户的时间。 4、准备贷款资料并进行审核 按照银行要求提供贷款资料（由按揭服务公司协助），并由按揭服务公司来进行初步的审核。 5、签贷款协议，办理协议公证，保险 初贷款资料经按揭服务公司将初审后再交由银行审核，通过后，由按揭服务公司安排借款人与银行签定贷款协议和公证，收取包括房屋保险费等费用。 6、办理房子过户和抵押手续 贷款人应到房屋所在区交易中心办理房子过户和抵押手续，要将抵押收据，通过按揭服务公司提交给所贷款的银行。 7、办理房产证和抵押证明 借款人的房产证以及他项权利证明办理后，房产证复印件他项权利证明原件由按揭服务转交给贷款的银行。 8、银行放款 银行在收到借款人房产证复印件他项权利证明原件，将所贷金额发放给借款人。 注意事项： 办理二手房贷款过程中，选择一家好的中介公司，很重要。
买二手房，什么情况下可以贷款？
首先是收集二手房出售信息，然中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。
对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有——
契税：交易价或评估价(取高值)的1%；
综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；
印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；
产权登记费：85元/套； 土地登记费：35元/套；
交易评估费：评估价的0. 3%；
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
贷款买二手房的流程
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，
具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，
最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询
买二手房可以贷款吗？贷款需要些什么？
您好，若您是需要办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
同时，由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先联系“在线客服”：ttps://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，提供一卡通开户城市后，为您查询下当地分行是否可以受理二手楼贷款。若有，再请您本人持相关证明材料到当地个贷部门申请；若没有，建议您联系其他银行咨询看看。感谢您的关注与支持！
购买二手房可以贷款吗？
您买二手房是可以贷，须要符合一定的条件。行有不同的规定，来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。
买二手房可以贷款吗？具体怎样操作？
买二手房如何向银行贷款?
视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。
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