公积金还商业贷款（如何用住房公积金还商业贷款）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-27 00:52:35

如何用住房公积金还商业贷款
住房商业贷款买房，是可足公积金提取的条件，是可以提取住房公积金用于还款的。
而商转公贷款也是可以达到还款的目的的。
目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。
申请商转公贷款需提供以下材料：
（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
（二）住房公积金储存卡。
（三）商贷借款合同。
（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

如何用公积金还商业贷款！
用公积商业贷款
一、公积金提取如何办?
公积金提取使用程序及所需材料
1、
程序
①.财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
②.非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
2、
提取所需材料
a、
购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件)
b、
离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件)
c、
在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件)
d、
自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件)
e、
翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、
出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、
偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
二、商业贷款还款如何办?
很多朋友比较关注用公积金还商业贷款，但是对于商业贷款还款如何办了解不多。
商业贷款还款金额每月相同的还款方式为等额本息的还款方式。
贷款40万元，25年，如下：
1、按照首套房，基准利率85折后5.44%计算，
每月还款2442.04元，总还款额732611.39元。
2、按照基准利率6.40%计算，(目前很多银行首套房无折扣)
每月还款：2675.89元，总还款额802766.25元。
3、按照第二套房1.1倍利率7.04%计算，
每月还款：2837.33元，总还款额851199.55元。
三、用公积金还商业贷款可否执行?
1、只有申请公积金贷款才可实现每月提取公积金进行还款，没有其他理由可以这样办理;
2、目前大部分城市还不支持异地公积金贷款和提取业务，据我所知只有广东部分城市支持使用;
3、综合起来可以肯定答复你：你希望通过按月提取用公积金还商业贷款暂时不能实现。
四、用公积金还商业贷款如何办?
1.已经办理商业贷款不能转变其他方式了
2
公积金能取出来.但是必须有购房证明
你刚办的话估计帐户里面也没多少钱.,不如攒着了
3\贷款可以提前换
可以分次还
4\利息少40%左右
但是你该不了。公积金贷款只能用于买房子.

先还公积金贷款部分还是先还商业贷款部分？
！不同城市可能会有不同定。以招行上海分行为例：
如申自有资金提前还款选择优先冲还组合贷款的商业贷款部分或公积金贷款部分；但客户如申请用公积金提前还款，则只能冲还公积金贷款部分。

以上信息供参考。具体请您查看合同约定或咨询当地经办行。

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

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