房子过户贷款怎么办理（我买的房子是贷款的房子怎么过户）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-27 00:18:08

我名下的房子有贷款能过户吗，怎么过
能
按揭的房子过户流程是什么？按揭的房子怎么卖？
一般按揭的房子需要先把剩余的贷款还清了，取消抵押之后，才能办理过户。如果你的房子已经满五年了，而且名下就这个房子，那么在过户时就不用交税，只要交中介费就可以了。

贷款房屋过户手续的办理流程
贷款的房屋买卖的首先要卖家把所欠的贷款还清，完贷款后，拿回抵押证明，买家签合同交易，买家交钱付完首付并签完买卖合同后，可以办理贷款，然后银行放贷给他，当你拿到所有房款后，和他办理过户手续。
按揭中的房屋如何办理过户手续？
理论上按揭中的住房可以申请办理过户手续要办理贷款的银行授权，凭住房他项权证，房产证等证件就可以申请办理过户住房。但是现实中，为了遏制炒作房产各地房管部门不会受理按揭中住房的过户申请，都需要房主取得住房产权，还清住房贷款按揭之后，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理住房的过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
我买的房子是贷款的房子怎么过户
贷款买的房否能过户，要分类来看：
1、如果是房，贷款买的房已经办理了的产记手续，那么，再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续；
2、如果是按揭中的新房，因为按揭的凭证是房屋买卖合同，尚未办理正式的产权登记，故并不存在房屋产权过户一说，所以，如果想要出售房屋，应当以房屋买卖合同为基础，就是一般所说的，购房合同变更登记，但是需要跟开发商、购房人三方进行协调，可以将房屋转让给第三人，

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