贷款考察技术（企业贷款去实地考察主要看什么，，负债表主要看哪里）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-26 23:14:28

你肯定不知道银行如何考察贷款对象
来说，银行在出租型物业的贷款资格时虑两个因素，务开支及租金收入和租金抵消规则。

DSCR，即净运营收入(租金收入减去所有合理的房屋运营费用)除以债务开支(每次还房贷的供款额)。例如，如果物业的租金收入是每月2000元，该房屋的运营支出是500元，房贷月供为1200元，那么DSCR为1.25($2000 – $500 / $1200)。大多数银行希望看到至少1.1倍的租金回报，因此对于你在出租物业上的每一元花费，你至少要有1.1元的收入。

银行将使用50%至70%的租金收入来抵消本金以及你还贷时所付的利息和税收。所以，如果你的物业出租每月收入2000元，银行只会用其中的1000元至1400元来抵消PIT。这里举例说明，我们假设PIT为1425元，因为你赚2000元的收入，银行使用70%租赁抵消规则，你可以从PIT中扣除1400元，剩下的25元缺口将添加到你的债务中，因此增加了你TDS比率中的债务部分。

然而，对于出租型物业的债务比率没有标准。一些银行利用DSCR，而其贷款机构可能使用租金抵消规则。
银行考察贷款企业哪些内容？求解答
企业行提供财务报表，这基本求，在审批贷款的时候就需要看报表贷款发放之后还需续提供报表，特别是年报还需要经过会计师事务所审计通过。看报表时银行控制风险的一个基本手段，除了报表，银行还会经常去企业实地查看等其他方式。
　　银行不是有权查看企业的财务报表，而是在合同里约定了企业要向银行定期提供财务报表，是合同里约定的企业的义务。
　　看贷款偿还状况只要看贷款归还的账户上钱的流动可以，还贷款都是还到指定账户的。
怎么样考察贷款户
贷前调查法
现场调研——
现场(企业经营和发展路，内部理)、实地考察(生产、产品、账款、固定资产、周围状况)
搜寻调查——间接
搜寻调查指通过各种媒介物搜寻有价值的资料开展调查。这些媒介物包括：杂志、书籍、期刊、互联网资料、官方记录等。搜寻调查应注意信息渠道的权威性、可靠性和全面性。
委托调查
委托调查可通过中介机构或银行自身网络开展调查。
其他方法
业务人员可通过接触客户的关联企业、竞争对手或个人获取有价值信息，还可通过行业协会(商会)、政府的职能管理部门(如工商局、税务机关、公安部门等机构)了解客户的真实情况。

贷款上门考察只是走形式吗
如果是银行贷款一般都很严肃，不然逾期他们会受罚
企业贷款去实地考察主要看什么，，负债表主要看哪里
从问题上看，你是一位银行工作者，实地考察主要看企业的经营场地、经营规模、生产经营过程、产品及销售情况、内部管理等，负债表主要看借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期负债等。

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