葫芦岛二手房mgc中介:葫芦岛市二手房12万以下的房子

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-24 08:52:06

葫芦岛市二手房12万以下的房子

一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，如果买受人只看房产证，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证而将其抵押或转卖。房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时。买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担，七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。可能影响采光、价格等市政规划情况，八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房。转让时应缴纳土地使用费。

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