买房首次贷款（第一次买房，如何去银行办理购房贷款，需要哪些流程）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-26 21:54:55

第一次买房贷款流程
1、买房贷款办理流程一般为：选择贷款行，咨询贷款、利率、批复时间、放款时间等，进行比较确认贷款行—>提交申请和资料—>面谈面签—>银行审批—>房产办理抵押登记—>发放贷款，具体建议咨询贷款经办行或贷款客户经理。

2、申请平安银行房屋按揭贷款要求申请人年龄18周岁—65周岁（含），且（借款人年龄＋贷款年限） ≤ 70 岁；无个人不良信用记录；有固定住所；有稳定的工作和收入来源，是否可以申请成功需以我行系统实际审批结果为准。您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款-购房贷，进行了解及尝试申请。
应答时间：2020-08-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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第一次买房，如何去银行办理购房贷款，需要哪些流程
按揭买房贷款程：
1、选择房产；
2认开发商建设的房产是否获行的支持，以保证按款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
首次买房按揭贷款利息多少
请您关注“中行微银行信号，选择下方菜单中“融-大厅-金融工具和信息-贷款计算器”功能，按照页面提示输入计算条件进行查询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
第一次贷款买房需要注意什么
【综第一次贷款买房应该注意什么问题】

　　对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。
　　其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
　　贷款利率
　　住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
　　贷款限额
　　现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。
　　申请个人住房贷款需提供的材料：
　　1、借款申请书；
　　2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；
　　3、支付所购住房首期购房款的证明；
　　4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；
　　5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
　　此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
　　房贷审批的时间
　　房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。
　　影响房贷审批的因素
　　如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。
首次买房贷款几天贷款能下来
您好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷要如下：《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1 略；2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行最低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3 略；4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5 略；6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。现在的问题是：附：合同本身关于违约条款的内容是：第十二条违约责任、合同解除约定1 任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。2 本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。

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