现在贷款好贷吗房子（现在买首套房子贷款需要什么条件？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-26 20:57:02

用房子抵押贷款好贷吗
用一套房子抵押办理另外一套房的首付，是银行比较忌。
不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。
比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。
上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。
另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。
最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。
买房子怎么贷款最划算
全款买房的特点
1、当优惠
目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
3、出手容易
付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手取现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大
如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。
5、变数较大
选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。
然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。
贷款买房的特点
1、投入较少
贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。
2、资金活
贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
哪个更划算呢？
假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：
商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。
显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。
怎么才能贷款买房子
1.你现在结婚，因此你家可以解困房样相对来说价格要便宜，不失是个合适的办法；
2.以你的名义购买商品房给你父母住，这样即使你父母百年后也还是你的房子（婚前财产），但这需要有必要的首付才能办，你可以先选择月还款在1千至1千5左右的月供，那么你父母大约可以多于1千元左右，再加上你的5百，如果你有正常的公积金，月供也可以定的大一点，这样基本就可以付月供了，时间可以贷30年，房子大小可以以你们现有的经济状况来定。如果可以购个大一点的房子，你们结婚时还可以跟父母换一下，让父母住你们现在30平米的房，这样你们也可住大一点多套房了。
公积金贷款不需要抵押，只要你连续缴纳六个月或一年的公积金即可。如果你家首付足够，你的公积金缴纳正常，就不需要以你男友的名义贷款什么的了，这样财产分割也就非常清楚了，不会有任何后遗症。结婚后再还贷，就是另外一回事了。
普通百姓购房一般都会有贷款的，这个不用太担心。经济状况也会随时间的变化改变的，生活还是得有信心才好。
以上解答仅作参考，有问题可以一起探讨
现在第一次房贷才开始供，我还可以房子贷款吗
具体咨询单位里，看单位能否出面为你贷款你还款，操作麻烦点。
只要你有产权抵押给银行才可以从银行贷款。
贷款需要身份证，户口本，收入证明，结婚了要结婚证。
现在买首套房子贷款需要什么条件？
您2017新首套房贷款政策：
中国银行、中国银行业监督管理会日前发关于调整个人贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
部分地区首套房利率上浮10%-30%。
具体看当地政策
房子抵押贷款好贷吗？
银行现在都收紧信贷，据我了解的大多数商业银行的二手房贷款做的都很少，房屋抵押贷款根本是不做的，如果你想做的话，建议到大一点的银行中农工建之类的问一下。
房子抵押贷款好贷吗？
持有人现在没固定的收入的话，这个很难办了，因为银行一般情况都要他的收入证明和银行流水！

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