结婚前的贷款（结婚前贷款的还不上影响夫妻共同财产吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-26 18:37:19

女方婚前有贷款的房子,男方不知道
女方婚前有贷款的房子，男方不知道，不过既然现在已经结婚了，那么还是把买房贷款还上，不要出现的情况。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
结婚前贷款的还不上影响夫妻共同财产吗
你好
婚前借款一般不属于夫妻共同财产，请无需担心。
女方婚前还清贷款有什么好处?
女方自己个人的婚前可以贷款，那么是建议还清的。
一方面，还后就是完全的女方个人婚前财产了，跟男方没有任何关系。不然以后男方还是可以分女方婚后还贷及对应增值部分的钱的，双方容易扯不清楚。
另一方面，女方个人账户的婚前银行存款，婚后处理不好很有可能就与婚后产生了混同，这样就都要分给对方了，或者在婚姻关系存续期间花掉了，这样也是不好的。
但是，女方如果借钱还清，婚后又去还婚前的借款，就容易产生争议，男方可能还是会说要求婚后还贷及对应增值，所以，女方最好用个人婚前存款还清。
婚前贷款买房？
和贷款没有，房子是母出钱买的，就是你的婚只要你不是白字把房子送给女方了，结婚后房子也是你的婚前财产，离婚女方是没有资格要房子的。但是婚姻存续期间内，结婚后，离婚前这段时间，你的房子等同于你老婆的房子。会影响你老婆的买方资格，当然你老婆也有权利住这个房子，因为夫妻双方有照顾对方的义务，其中就包括为对方提供住所。除非你们离婚，你的婚前财产才会从你老婆那里被剥夺，否则你的房等同于你老婆的房。你如果意外死了，你老婆有权继承。
至于贷款谁还都一样，就算你老婆还贷款，房子一样是你的。主要看首付是谁出的。

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