公积金申请借款:公积金mgc详细流程

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-24 05:41:09

公积金mgc详细流程

公积金mgc需要初审、复审两次审查，资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同）——缴税——过户——放款——拿房本具体流程如下：扩展资料1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金mgc，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金mgc。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房mgc还必须符合以下条件：即申请mgc前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，发放mgc后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金mgc，在其未还清mgc本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金mgc。

怎样才能申请公积金mgc

一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金mgc，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金mgc。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房mgc还必须满足，申请mgc前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。三、配偶一方申请了住房公积金mgc，配偶双方均不能再获得住房公积金mgc。四、mgc申请人在提出住房公积金mgc申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金mgc偿还能力的其他债务。公积金mgc和商业性住房mgc的mgc期限必须一致。公积金mgc的新规规定：住房公积金mgc对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房mgc。实行支持首套、mgc二套、严禁三套的住房公积金mgc政策。

公积金5万能mgc多少

公积金5万最高mgc50万元。可以mgc到余额的10倍。mgc的额度有以下准则：要看当地公积金mgc的最高限额，不能超过。一般是卡夫妻双方公积金账户余额的10倍，如果你现在账户有2万，那么最高可以贷20万。要卡房价的70%，无论你账户有多少钱，都只能贷14万。要看你的月还款额，月还款额不能超过家庭月收入的50%，如果超过了，就得把mgc年限拉长（每月少还些钱）。mgc年限不能超过你退休。mgc条件借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；mgc人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。mgc额度公积金mgc额度计算方法如下：按照还贷能力计算的mgc额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有mgc月应还款总额]×mgc期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有mgc月应还款总额]×mgc期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的mgc额度计算公式为：

住房公积金能mgc多少。怎么算的。

公积金mgc办理流程：一、mgc人申请住房公积金mgc需到银行提出书面申请，填写住房公积金mgc申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;婚姻状况证明文(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理mgc手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放mgc。五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。如果是夫妻双方mgc买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金mgc只要夫妻双方中有一方办理过公积金核心系统上就会有相应记录在上次mgc未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金mgc买第2套房子的。2、公积金mgc之二套房：借款人使用公积金mgc买房的如第1套购房就使用了，公积金mgc在尚未还清前不可以再次申请公积金mgc购买第2套住房。只有在还清前一套住房mgc的前提下才能再使用公积金mgc，3、申请mgc前不要动用公积金。如果借款人在mgc前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金mgc额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金mgc。4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金mgc的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。

公积金mgc银行一般多长时间放款？

一般1个月左右。公积金mgc办理流程：一、mgc人申请住房公积金mgc需到银行提出书面申请，填写住房公积金mgc申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶mgc明(指居民mgc、常住户口簿和其他有效居留mgc)，婚姻状况证明文(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、mgc人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。三、公积金中心负责审批mgc，并及时将审批结果通知银行。四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理mgc手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放mgc。五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。扩展资料：公积金mgc买房注意事项：1、公积金mgc之夫妻mgc：如果是夫妻双方mgc买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金mgc只要夫妻双方中有一方办理过公积金核心系统上就会有相应记录在上次mgc未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金mgc买第2套房子的。2、公积金mgc之二套房：借款人使用公积金mgc买房的如第1套购房就使用了，公积金mgc在尚未还清前不可以再次申请公积金mgc购买第2套住房。只有在还清前一套住房mgc的前提下才能再使用公积金mgc，同时不会被认为是第2套房产仍会视为首套住房按其政策操作。3、申请mgc前不要动用公积金。如果借款人在mgc前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金mgc额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金mgc。4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金mgc的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还mgc本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。6、mgc后出租住房不要忘记告知义务。当您在mgc期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。7、mgc还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部mgc本金和利息后，可持银行的mgc结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭mgc，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于mgc期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。参考资料：上海住房公积金网-纯公积金mgc需携带资料

住房公积金mgc怎么申请，最高额度是多少

住房公积金mgc申请办理流程：1、借款人申请住房公积金mgc需到银行提出书面申请，填写住房公积金mgc申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，2、对资料齐全的借款申请，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批mgc，4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理mgc手续，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放mgc。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金mgc额度：1、大部分城市都规定了单笔住房公积金mgc的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金mgc最高额度为40万元；广州市住房公积金mgc个人最高额度为50万元，北京市住房公积金mgc额度最高是80万，住房公积金mgc额度最高不超过房款总额的70%；2、住房公积金mgc额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×mgc期限（最长可贷年限）（若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例）不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的mgc限额。3、申请公积金mgc还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：4、额度计算（公积金mgc额度的计算，要根据还贷能力、公积金mgc房价成数、住房公积金账户余额和mgc最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有mgc月应还款总额]×mgc期限（月）。[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有mgc月应还款总额]×mgc期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的mgc额度计算公式为：mgc额度=房屋价格×mgc成数其中mgc成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。下同）mgc购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，mgc额度不高于所购住房价款的50%。暂停发放个人住房公积金mgc。购买私产住房的，购买定向安置经济适用住房的，mgc额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。mgc额度不超过所购房屋价格的70%;mgc额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的mgc额度职工申请住房公积金mgc的。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金mgc，且申请mgc时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，申请mgc时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

办理公积金mgc需要什么材料？

办理公积金mgc材料（以成都市为例）一手房mgc材料：2、户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。单身现场申明)原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理mgc的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。主借款人所选择的mgc办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明：

公积金mgc额度计算

额度计算方式有四种如下：按照还贷能力计算的mgc额度，[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有mgc月应还款总额]×mgc期限(月)。按使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有mgc月应还款总额]×mgc期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的mgc额度，mgc额度=房屋价格×mgc成数4，按照mgc最高限额计算的mgc额度：使用本人住房公积金申请住房公积金mgc，且申请mgc时本人正常缴存补充住房公积金的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金mgc，且申请mgc时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，公积金mgc额度是指个人在使用公积金mgc时所能申请的最大mgc金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，利率水平公积金mgc利率由中国人民银行调整并发布。中国人民银行下下调金融机构人民币mgc和存款基准利率。个人住房公积金存mgc利率相应调整。调整后的个人住房公积金mgc年利率是，与商贷对比同样mgc金额和还款年限，公积金mgc与商业mgc相比能节省数万元利息。25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。