没有中介如何买房mgc吗:不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？

爱卡网总监 · 发表于 2020-2-24 02:54:29

不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？

不通过中介只有买卖双方进行房产交易的手续如下：1、着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。3、实地看　选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。购房者一定要学会看户型图。选房要从房子六个方面来考虑是否买房。地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理mgc二手房可以办理商业mgc。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑mgc的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理mgc手续。6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。一、产权证办理的基本程序1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：mgc证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。mgc证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。mgc证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。房屋产权登记部门会开出收件收具，3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，二、办理产权证注意事项1、交易时确定卖方双证齐全。

mgc买房，不想用中介，怎么办理手续！

一、新房mgc手续条件：结婚证复印件。或者税单。5.房屋买卖合同原件。6.房屋产权证复印件。7.你的首付款证明。8.公积金账号，9.你所申请mgc银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金mgc担保公司要收取担保费。二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》：三、缴付首付款。注意保存首付款收据，四、到银行填写《个人房屋mgc申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议。因此到与开发商有协议的银行办理按揭mgc协议，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、mgc、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋mgc申请表》。五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。会通知申请人签订《个人房屋按揭mgc合同》，六、到房管局办理《房屋他项权利证》。用以证明此房产上有银行的抵押权，到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议。

买房不走中介，需要mgc，整个流程是怎样？

个人mgc买房的话就是要搞清楚整个流程，提前做准备1.申请办理的相关资料。还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2.mgc之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，合法性进行真实的调查。银行会对认为符合此次mgc条件的申请人，要求购房者申请财产保险。4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押mgc合同》。5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。买卖双方mgc、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，需提供交易评估报告。

不通过中介买房，应该怎样办手续？

不通过中介只有买卖双方进行房产交易的手续如下：1、着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。3、实地看　选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。4、谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理mgc二手房可以办理商业mgc。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑mgc的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理mgc手续。6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。扩展资料：一、产权证办理的基本程序1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：商品房：mgc证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。拆迁安置房：mgc证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。个人新建房屋：mgc证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。二、办理产权证注意事项1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后mgc时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。5、购买方在交易前确定清楚mgc所需要条件及费用，防止买卖交易后因mgc问题所造成的交易损失。6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。参考资料来源：百度百科_买房

我是找的房东买房，没有通过中介，mgc的话要办些什么手续？

你先确定一下房子的属性和产权，再看看有没有存在抵押情况，再到银行递交资料申请mgcmgc的基本资料：户口簿复印件、mgc复印件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证）、房产证复印件、个人工作收入证明原件（收租、分红证明、个人存折明细单（现金流水、近三个月以内，提供供款存折明细单、若已婚者提供配偶mgc、户口簿复印件自雇人士需营业执照、税务登记证、近三个月的税单及对账单复印件购房合同房东mgc复印件、户口薄复印件、收款账号复印件。

中介mgc买房注意事项

买房、签约时应注意：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;

通过中介mgc买房注意事项有哪些

一、注意房子的产权问题，是否齐全假如买刚刚交新房，而不是下房产证，也要注意看一下房地产开发商，什么样的房子已经发展了，第一阶段的问题已经得到确认。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。三、买二手房尽量找规模较大的中介小中介,租一脸几表几门计算机,如何保证客户数以百万计的建筑合同,和可能的恶性事件,风险大的房地产经纪人,委员会可能没有折扣,但数以百万计的房子是买的,四、买房不能盲目有你自己的判断，不能拿钱等看，房地产再看，也不把钱存到银行的负利率是强。不应该买,也不你说去买房子,房子的原因,像买股票,不要以为击败市场,