征信有问题能贷款买房吗（征信有问题能贷款买房吗？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-21 01:50:21

因征信问题而不能贷款买房，算违约吗？
一、因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根房合同相关违约条款承担违约责任。
二、相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、什么是按揭贷款？
按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
四、房屋按揭贷款未获审批的处理方法
根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
我的个人征信有问题还能贷款买房吗
没有任何影响，你去打征时候直接年的征信，两年前的征信就有问题也消，大胆贷款不碍事的，征信都是央行记录的，不管你是哪个银行，其实我觉得就是扯犊子这种事，银行间都可以查到，为什么要自己去打征信记录，脱裤子放屁的事！银行自己查查不就解决问题了吗！非得麻烦客户自己去搞！没事你去吧！保证不影响！
征信有问题能贷款买房吗？
征信有问题银行肯定是不行的，做个大额分期包过还差不多可以帮助你！
如果征信有问题能按揭买房吗？
如果你的征信有问题是不能按揭买房子的，因为在审核征信情况的时候，不能审核通过你有贷款未还的情况，所以无法按揭买房。
如果征信有问题能按揭买房吗？
首先人征信有不良记录的确会，单并不代表不可以贷款，主要还是看重程度和银行审批标准。
情况一
申请人可能由于遗忘了还款时间等非恶意行为产生了不良记录，这种情况下，一般行解释说明情况、开具证明，补充材料就可以提升贷款成功率，但过程比没有征信不良记录的人要繁琐一些，而且贷款利率可能较高。
情况二
申请人若被查出严重不良记录，比如出现连三累六的情况，去银行贷款的成功率就会大大降低，很大可能会被银行拒贷，按揭买房很悬乎。
“连三累六”是体现贷款有多次逾期的一种说法，一般来说“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款。在银行看来，征信上无论出现“连三”还是“累六”，都是比较严重的问题。
具体来看，相比“累六”，“连三”的风险性更大，因为连续三个月逾期还款银行对你的还款能力绝对是存在质疑的。累计六个月的逾期还款有可能是常年使用信用卡偶尔逾期还款，存在用户疏忽造成的概率，但是连续三个月的逾期还款则很大可能是某段时间该用户存在资金链断裂的情况，还款能力不足。
征信有问题怎么贷款买房?
若您有逾期的记录会影响到征信，以后您再次办理贷款或信用卡时，各银行都可以查的到，具体影响需要您的申请行审核后来判断的。
我老公征信有问题，我能贷款买房吗
可以

最新黑口，一审三放，人人9000，无视一切，

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