津南贷款（津南小产权房买卖时如何保证自己的权益？）

90平米高层，毛坯交房，均价14000元/平米，一房一价。

如果您想使用公积金贷款，需要在公积金管理中心或者官网上进行排号，如果排号排到您了，是可以使用公积金进行贷款的。

购买房屋的时候选择贷款解经济压力的非常不错的一种办法，不过小产权房是否能够贷款，购买小产权房时怎样保证自己的权益呢，下面我们就一起看一下这方面的情况，这样在您购买的时候可以更好的帮到您，以避免不必要的损失。

买津南的小产权房如何贷款？

1、买津南的小产权房不能办理贷款，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

津南小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

2、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

3、由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于买津南的小产权房如何贷款？津南小产权房买卖时如何保证自己的权益？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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