如何办理北京房屋抵押贷款？
要看你有没有公司，我就是北京做房抵的，没公司可以实控，有公司征信要是好的情况下利息会低一些，需要身份证。户口本，婚姻证明，房本，流水征信，我们公司最快3-5个工作日
北京个人房产抵押贷款怎样办理
房产要:
我行接受产权，变现能力较强的住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
北京房屋抵押贷款如何办理？
办理个人消费抵押贷款需要提供的资料：
(1) 借款人、产权人（共有人）的 身份证件 （包括身份证人证件、户口簿、暂住证等）；
(2) 借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张；
(3) 婚姻证明 （结婚证、离 婚 证明或 单身证明）；
(4) 借款人夫妻双方的收入证明；
(5) 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
(6) 借款人的居住证明；
(7) 所抵押房产的产权证原件及复印件；
(8) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
个人住房抵押消费贷款的流程
第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；
第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；
第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；
第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记
手续；
第六步，银行放款。
北京华典担保公司于娟为您解答，满意请采纳！谢谢！
北京现在房子的贷款是什么样的？
住宅贷款： 北京目前的是认房又认如果在全国范围内住宅贷款记录，京算二套 首套和二套的首付区别： 北京首套普宅首付35%，非普宅40% 北京二套普宅首付60%，非普宅80% （现在北京90%的住宅都是非普宅） 十里春风是普宅。 商办贷款问题： 国家政策规定现在商办需要以公司名义全款购买，但是大部分开发商会和金融机构、可以做个人信用贷款，根据个人资质贷款，所以贷款限额不定，30万、50万、80万都不一定。
北京市买房贷款需要准备什么材料
北京新房贷款资料包括：1. 夫妻双方证、户口/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；不同的银行应该有所不同，如果你选好银行贷款了，是先咨询一下当地的银行。
北京房屋抵押贷款需要什么条件
不废话直接干货
首先是利率
银行的利率分为以下几个档次
年化3.85％到4.35％
年化4.35％到7％
年化7％到12％
这档次。
其次年限要求
分为1年，3年，5年，10年，20年
其中1年期3年期居多，还款方式均为先息后本。10年期有先息后本有等额本息，20年等额本息还款
第三抵押率问题
一般住宅抵押率70％到80％
别墅抵押率60％到70％
商业办公及特殊立项50％到60％，加担保的情况下可以做到更高，可以到70％到80％
最后就是贷款资格问题
分为年龄，征信，婚姻状况，房龄，有无公司，流水是否充足这几个问题。
首先年龄一般是在22到65周岁之间，若不在范围内也可以解决
其次征信，一般办理银行抵押贷款都是要求近两年不能连3累6，个别银行可以沟通。征信是重中之重。（若情况严重也可解决）
婚姻状况，已婚，离异均可。但是有少数离异之后也没有明确房产归属问题。这个属于产权不清晰。也有丧偶，需要提供死亡证明。
房龄，一般银行对房龄要求是25到30年以里。也有个别银行可以做到50年以里。
公司要求，这是所有银行的硬性要求。一般分为两种，实控或者抵贷不一。有真实经营的公司最好。没有公司的可以实控或者新加股东。
流水要求，一般银行对流水要求是覆盖贷款额的1到1.5倍。做利率更低的需要覆盖2到3倍。流水不足可以冲。（流水不足可以解决）
以上就是部分知识点，有需要帮助的可以持续沟通。 | 
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