郴州买房贷款（广州交的公积金在郴州买房可以使用公积金贷款吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-19 07:37:51

郴州买房，房地产在建行贷款，交了首付2个多月后说贷款利息上调
正常的按款购房交首付时间及流程：
买方按揭贷款购房
1、银行征信调去人民银买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付首付款定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
广州交的公积金在郴州买房可以使用公积金贷款吗
一、异地公积金贷款买房什么条件？

1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

4、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。、

二、异地公积金贷款的流程是什么？

1、业务咨询

由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询，公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。

2、提交申请

职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、核实信息

贷款城市公积金核心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金核心。缴存城市公积金核心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、标识和记录贷款情况

缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金核心应及时告知贷款城市公积金核心和转入城市公积金核心。转入城市公积金核心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、偿还贷款

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金核心应配合贷款城市公积金核心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
郴州买房首付怎么算的
各地区首付比例会有差别。
一手房套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
郴州贷款买房哪个银行低息低？
最好不要贷了。
外地户口如果想在湖南郴州买房怎么买，贷款需要什么条件？
没什么条件，只要你想买，开发商会给你想办法全部处理好
深圳住房公积金能在郴州贷款买房吗
您好，公积金异地贷款条件
申请条件
1、具有合法有份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
异地申请住房公积金贷款流程：
1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
长沙缴纳的住房公积金能否在郴州买房用公积金贷款？
一、异地公积金贷款买房需要什么条件？
1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。
2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。
3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
4、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。、
二、异地公积金贷款的流程是什么？
1、业务咨询
由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询，公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。
2、提交申请
职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、核实信息
贷款城市公积金核心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金核心。缴存城市公积金核心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
4、标识和记录贷款情况
缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金核心应及时告知贷款城市公积金核心和转入城市公积金核心。转入城市公积金核心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
5、偿还贷款
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金核心应配合贷款城市公积金核心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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