贷款 方案（如何选择贷款方案）

可当地的银行。

小额贷款申请条件：

1、为年满十八周岁中国大民；

2稳定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源；

4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

5、银行要求的其他条件。

小额贷款办理流程：

1、向当地银行或者贷款机构提交申请；

2、准备贷款所需的各种资料；

3、面签银行或贷款机构；

4、银行审核贷款人资质；

5、审核通过、成功放款。

建议购房者最好能申请到70%～80%的抵押贷款，因为在某度上，贷款愈多愈好，首付愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的偿债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起。还可以进行“加按”，没有什么可担心的。

小贴士：

如果手上的钱不少，收也可观，除了购房外，还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。

逐月冲抵法

“月冲”是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。在使用公积金进行冲还贷的时候。可以使本人的公积金账户、公积金贷款人的配偶和同户居住的直系血亲共同加入冲还贷的队伍。

逐年冲抵法

“年冲”，又称为余额还贷法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”的办法则是直接用公积金账户上的资金来冲抵贷款的本金。使用“年冲”，也是依据“公积金贷款优先”的原则。也就是说，先使用账户上的资金来冲抵公积金贷款的本金，偿还完公积金贷款后，剩余的金额可以冲减商业住房贷款的本金部分。

停若干月冲减

“停若干月冲减”则是公积金中心推出的第三种冲还贷的方式，银行可以根据贷款人公积金账面上的资金除以每个月的还款额，得出一个停止还款的月数。在这几个月里，贷款人就可以稍微松一口气，不用去操心每个月定时的贷款偿还。不过，因为这种方法并没有减少利息的支出，实际意义不大，现实生活中采用这种方法的人并不多。