超过30年楼龄如果不通过银行贷款还有哪些手续或者渠道可以供房的呢？
可以向合规的金融担保公司抵押贷款，不过要小心，现在合规的不是很多了，最好找懂法律的人士帮研究和好好看看合同，小心上当受骗。
房龄超过多少年不能贷款买？
商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此
房龄超过三十年的房子是不能贷款吗
对的，你贷多少
二手房房龄超过多少年不能贷款
买二手房的“房龄”不能超过哪个年限？
房龄多少年不能贷款
所谓房龄，是指自房屋验收合付使用之日始计算房屋的年 二手房的房龄二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
买房子要谨慎 房龄30年以上或将贷不到款
正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事，他看中了一套位于四唯路的二手并通过中介和业主签了协议，可因房龄长，银行不放贷。
“因为贷不到款，无法办理过户，中介又不给退中介费”。12月18日，小胡在网站论坛发帖求助，至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生告诉记者，今年10月看中的一套二手房房龄32年，是一个老单位的“房改房”。
“地段很好，离七一中学和二中都很近，小孩上学方便，虽然是老房子，但房价并不便宜，单价近万，整个办下来需要60多万。”
因为孩子上学急需，同时中介也在催促，胡先生在看房后一周就和业主签订了合同，“当时中介只提醒过一次老房子银行贷款可能比较难办，但并没有着重说，我就没有在意。”签订合同后，胡先生先后走访了多家银行，得到的回复均是“楼龄过老，不能放贷”，虽然一家银行同意让他参加房贷的排队，但工作人员提醒：“虽然银行没有明确的规定，但超过30年楼龄的房子基本不会放贷，排队很可能没有结果。”
昨日，记者先后咨询了武汉相关银行的客服人员，均表示类似态度。一位国有银行人员告诉记者，房龄较短的二手房是银行争抢的对象，而高龄二手房贷款要受到种种限制，“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷，而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷，此外如果是砖混结构的老房子，不管楼龄多少银行一般都不会放贷。”
房产中介分析，银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。
记者了解到，近年来武汉中心城区房价一路上扬，“高龄”的房改房成为了一些经济拮据购房客的第一选择。专家提醒，据不完全统计武汉城区的“房改房”超过70万套，这其中至少10%左右楼龄超过了30年，如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定，在签订合同后很可能会贷不到款。但合同一旦签订，如果买方因为贷款问题无法付清购房款，按规定订金和中介费可能都无法退回，造成不必要的损失。 （以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
房龄超过30年能贷款吗？大概能在银行贷多少
可以的 | 
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