贷款还完再买算首套吗（贷款还完了，再买房算二套吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-12 14:30:35

房贷还清了,再买房算首套还是二套?
房贷还清了，再买房应该算二套，因为你贷过款，银行有贷款记录，若买房，首付要多，具体可咨询售楼处工作人员，至于全款买房没有影响。
第一套房贷款还清了再买房算首套吗？

贷款还完了，再买房算二套吗
二套房界定标准：
一、贷过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
贷过款但是还完了，再买算首套还是二套房
关键是你没说贷款的房子卖没卖，卖了再没有其他房子，再买是第一套；要不就不是第一套。
首套房贷款还完了，再买能算首套房付首付吗
所谓的“首套房同时满足三个条件：人年满18周岁;房子是90平及的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。所以，再买房应该不算是首套房了
　　首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准[1] ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
　　2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
　　2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
　　2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%
什么是认贷不认房？贷款还完了再买房，算首套还是第二套
绝对会算是二套。你是N年前买的房，是一次性付款不，没办按话，由于年代久远房那边还有可能没有登记到你的那一套房，但你是办过贷款的话，银行自己是一定能查到你的按揭记录的。
房管那边是判定你能否买房，是否符合限购的条件；符合了，是属于第几套房这是关系到银行能否给你办按揭，或按多少首付和利率来给你按揭的问题。
银行不需要知道你名下有没有房产（有或是曾经有已卖了），但他知道你曾经办过购房贷款，这就足够了。所谓“认房又认贷”来判定第几套房，你没房产登记证，认房这一块你可能过得了，但你这是认贷范畴，这一块过不了。
第一套房贷款还清再买房算二套房吗

算二套房

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

具体要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

扩展资料：

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。