买二手房房主不让贷款（买二手房房主有贷款怎么办？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-11 16:52:36

买了一套二手房，交了首付款之后，房东总是拖着不和我去办贷款，我该怎么办？
告他，
我买二手房首付给了房主，可是贷款办不下来了怎么办啊？
购买二手房，房贷没办下来，分以下情况
(一)如果按揭贷款合同未能订因开发商因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
办法有四个
第一，转按，就是你按揭11万，和业主行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。）

第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。（赎契是有风险的，因为赎契的时间要1—2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了）。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗？如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。

第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%—10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

建议：如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
买二手房房主有贷款怎么办？

我买二手房房主不过户银行又按揭贷款起诉了他不还贷款怎么办
你买二手房的时候，房主没有过户银行又办理了按揭贷款起诉了，如果他不还贷款的情况下，他没有可能将房屋收回，用来拍卖偿还贷款。
买二手房，房东只允许商业贷款，不允许公积金贷款，这其中有什么问题？
贷款的长短不是问题，们，商贷和公积金贷款时间差不多，15天左一房东授托（经公证处公证）二房东卖房从手续上讲也没有问题，但是你符合公积金贷款条件不让你申请公积金贷款让人费解，对你来说公积金贷款利率较之商贷年利率要低2个百分点左右，还是比较大的。在我们这里，商贷规定贷款直接划入卖方账户，公积金则是划入申请人账户，是不是你们那儿也是这样而使得卖方有此想法和要求，但是即使如此，只允许商贷也还是不合情理的。
我想买个二手房,但房东都不同意我贷款,怕过户后钱不付给他,怎么办
先签协议做公正或者见证，最好抵押品和担保人；

要么你中差几万块的手续但是中介可以提供中间担保

哪有这种事又不肯让人家走贷款又怕麻烦，什么烂房东！他主要是怕出钱，你要全部承担中介费他就肯了。你告诉他现在再有钱的人买房子也是能按揭就按揭，利率这么低，买房不贷款是傻子

最新黑口，一审三放，人人9000，无视一切，

买二手房房主不让贷款（买二手房房主有贷款怎么办？）

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