全款还是贷款（买房全款和贷款的区别，你知道吗？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-8 01:33:47

买房是全款还是按揭好

全款买房好还是贷款买房好。

买房子全款和贷款的优劣势是什么？

优势：

1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。

2、全款购买的流程比较简单。

缺点：

1、全款购买的压力比较大。

2、风险大。

贷款优势：

1、压力比较小。

2、风险比较小。

劣势：

1、长期背负债务。

买房全款好还是贷款好？
“我爱我家”专业置业顾问解答：　　全款买房虽无借贷压力但对要求较高。　　　　经过07年房贷利率上涨和叫停转按揭贷款等宏观调控政策之后，越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别，而且如果日后有“更新换代”需求的话，第二套、第三套房的首付比例和利率会更高，所以趁着现在的政策稳定，还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐，也能省下些许利息。　　贷款买房还款方式多，提前还贷自由组合。　　贷款买房的优势在于“花明天的钱圆今天的梦”，虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力，但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。“我爱我家”专家为您详细介绍如下：　　等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。　　等额本金利用提前还贷，而且越还越轻松。如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，因为等额本金虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。　　双周供每半月还一还，适用于工薪阶层。这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础，双周供比等额本息还的利息要少得多，这种方式比较适合有很好的现金流的稳定工薪阶层。　　气球贷“打破”传统方式，适合高收入群体。气球贷打破了原来月供还款额按实际贷款年限的计算方式，不同于其他房贷期供类还款方式期末剩余本金一般为零，气球贷款会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。　　“我爱我家”专家指出，贷款买房除了还款方式较为多样化之外，对于房贷者而言，随着生活环境、工作环境的不断改善，还可以随时选择提前还款。
贷款买房和全款的区别？
1、全款买房的话可以免除很多手续费、银行利息等相关费用，还能够节省款，享受开发商的一些优惠政策，以后转手出售比较容易。
2、按揭买房的话支付方式灵活，不需要一次性出大笔资金，可以一边还贷，一边投资其它项目，但是需要支付手续费和利息等。
按揭买房需要注意什么问题?
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样您的公积金贷款额度也就为零，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，按照公积金贷款的有关规定，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，且未有拖欠应还贷款本金、利息，经银行调查属实，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
全款买房要注意什么?
1、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
2、有些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、房屋质量不过关等一系列的问题。
买房全款和贷款的区别，你知道吗？
买房的话，如果能付全款，尽量的全部付期不要办贷款办贷款一个是手续很麻烦，再一个会多付很多的利息。
买房子按揭还是全款好
全款购房优劣大对比：
优势：
　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
　　如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手取现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势：
　　一、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
　　二、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是 “备案难” 对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付
　　使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　全款购房需注意事项：
　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
　　房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　贷款买房：
优势
　　投入少
　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
　　资金活
　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
　　风险小
　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　劣势
　　债务重
　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
　　流程繁
　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
　　不易卖
　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。