广州公积金贷款额度一般是多少
广州房公积金个房抵押最高额多少万
答：住房公积金贷款额度的计算，据住房公积金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度
计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
2016广州公积金贷款额度是多少
(一)职工购买普通自住住房的个人住房金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
(2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
(3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
小编注：差别化信贷政策，就是首套房、二套房房贷，在首付比例、贷款利率、及贷款额度的差别规定。目前广州一套房、二套房可以申请住房公积金贷款，三套以上不开放。2015年6月8日起执行新规：
首套房公积金贷款首付比例要求
二套房公积金贷款首付比例要求
4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
广州市个人公积金贷款额度目前是多少
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
广州住房公积金贷款最高额度，上限是多少
住房公积金贷度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
广州市公积金最多可贷多少
广州公积金住房贷款上限从过去个人40万元提高50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。专家表示,公积金贷款上调后,可进一步刺激住房消费,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人。
公积金买家成开发商促销对象
记者从一些开发商和二手中介结构了解到,广州将提高公积金贷款上限的消息出台后,各事业单位、大型国企职工、公务员等符合公积金贷款要求的欲购房者及改善居住型买家,前往各大销售中心看楼咨询的数量明显增加。
记者走访一些楼盘发现,开发商适时推出优惠吸引这些收入稳定的准买家,推出“公积金团购”、“使用公积金贷款享受优惠”等。花都某楼盘专门针对公积金贷款客户举办了“公积金团购”VIP专场,并明确表示“使用公积金贷款的客户可另外享受2%的优惠”。番禺某楼盘则宣称,公积金客户可以申请到三成首付,并出钱为买家垫一成首付。
购买70万至100万元房产市民最受益
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,此次公积金贷款最高额度的上调,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人,在额度调整前,他们只能使用组合贷款或者商贷,而现在这部分贷款可全部使用公积金进行,从而减少不少利息的负担。
黎文江分析说,按照正常水平,广州一手房每年成交量约在900万平方米左右,今年1—9月广州一手房总成交量约400多万平方米,预计今年总成交量可能连600万平方米都难以达到,其中主要原因在于改善型住房需求的萎缩。他表示,广州楼市走出低迷要依赖于放松改善型住房政策,他呼吁政策对此松绑。
亮点一
个人可贷50万两人可贷80万
广州住房公积金管理中心昨日公布了个人住房抵押贷款最高额度和补充完善住房公积金提取的最新政策。
从2008年12月1日起,调整广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度:个人最高额度从40万元提高到50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过80万元。
购买自住住房提取住房公积金的,当所购房产所有权发生变化,提取人不再拥有该房产所有权时,因该项购房行为而产生的提取资格将自动丧失。
亮点二
租房每半年可提取一次公积金
租房自住申请提取住房公积金的,按以下规定执行:在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内。在广州市行政区域内租房自住的,自签订租赁合同之日起半年内提出申请,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次,至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。
公积金月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金；所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度；住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。
亮点三
每次提取公积金均需产权证及发票
从通知发布之日起,因购买自住住房申请提取本人住房公积金的,每次提取时均需提供房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)等房屋产权证明材料；因租房自住申请提取本人住房公积金的,每次提取时,需提供房屋租赁合同及租金发票。
业内人士分析说,此举是为防止仿造合同违法提公积金。
建设部调整个人住房公积金存贷款利率
贷款利率下调0.54个百分点
据新华社北京11月27日专电住房和城乡建设部27日发出通知,调整个人住房公积金存贷款利率。
通知明确,调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下:
一、从2008年11月27日起,当年归集的个人住房公积金存款利率从0.72%调整为0.36%,上年结转的个人住房公积金存款利率从2.88%调整为1.98%。
二、从2008年11月27日起,下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54个百分点。五年期以下(含五年)从4.05%调整为3.51%,五年期以上从4.59%调整为4.05%。
专题撰文 郑佳欣 胡良光
在广州，怎么才能知道自己的公积金贷款额度？
2018人住房公积金贷款公式 账户余额×8+月缴存额×到退数； 但是需要注意： 1、如果是一人申请个人住房公积金贷款，额度不得高于60万元;两人或两人以上申请公积金买同一套房，额度不得高于100万元。 2、公积金贷款额度的月供额度占家庭收入的比例不得高于50%，一般是按照夫妻二人税后的共同收入计算。 以上的公积金贷款额度公式其实只能计算出一种初步的情况，实际能获得多少贷款额度要以广州公积金中心审批的结果为准，建议各位贷款人可以适当增加月存缴额，这样也是有助于提高公积金贷款额度的。
广州住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款额度要综合计可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 |
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