有房子如何贷款（我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-11-28 11:54:46

如何进行房屋贷款
您好，我在典当行
用已付清款的房屋是可以当行申请房屋抵押贷款的
权属人持房产证原件、身份证、户口本和结婚证（婚姻状况证明）到典当行亲自申请即可
一般程序是：
贷款申请--典当行审查资料--上门勘察房屋--协商借款金额--办理抵押登记--发放典当贷款--贷款到期还款--涂销抵押登记--归还房产证
有贷款的房子如何交易啊？自己没有钱一下还完银行贷款怎么办？
二手款没还清换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵能出售、买新房。
说说卖房前还贷款、解押的操作。
如何还清贷款？
1、房贷转按揭
意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
2、用买家首付或全款还清贷款
如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是最为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。
3、卖家筹集资金还贷
假如上述两种方法都行不通，只能由卖家自己筹钱还款了，这种方法相对买家更稳妥，具体还要双方沟通协商。
我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？
能抵押贷款，房产证抵押贷款就是房屋所有人将房产抵押给获得贷款资金的一种方式，然后再以分期或者一次性向银行还本付息的一种信贷方式，它并不需要将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来周转。
贷款人应具体的条件： 1、贷款人年龄在18到70周岁之间(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ； 2、贷款人应有稳定的住所，有正当的职业，和稳定的收入; 3、房产共有人认可其贷款及担保行为；用于抵押的房屋应具备的条件: 1、房屋的产权要明晰，，应符合上市交易的条件，比如经适房得证过五年，交过土地出让金并换证才行，房改房福利房必须占有百分之百的产权； 2、房龄年限一般不大于30年；土地性质为出让；房屋抵押贷款利息及额度：每个银行利息不一样，大多在3厘到8厘之间，具体看个人资质：额度是市场价值的7成以内，具体看房屋性质;比如住宅是7成，房改房，福利房，经适房是6成，别墅，写字楼，商铺是5成; 房屋抵押贷款准备资料：产权所有人身份证，户口本，结婚证(离异提供离婚证，单身不需要)，房产证，产调，工作证明或者营业执照，私章。注:单身提供单身证明。房屋抵押贷款流程: 1、申请人准备资料向银行申请贷款; 2、银行受理; 3、评估公司对房产进行评估; 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批; 5、银行审批通过后，去房管局办理抵押登记; 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行贷后管理;
有房但无房产证，如何贷款？
房子房产证是不能贷款的。
因为银行货作抵押的，没有房产证就没有抵押物了，银不能货款了。
如果确实要货款，你可以找一个担保人，但也应有房产证的给你作担保，你用他的房产证去货款。
你再将无证的房产用书面写个抵押给担保人，并公证。就看有人同意不
我要装修房子如何贷款
买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！
一、贷款利率的折扣
2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？
一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！
觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！
1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
有贷款的房子能做抵押吗，如何抵押房子贷款
超过20年的房子以、银行会屋超龄的理由拒绝；
抵押贷款不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。
如何用已有的房子做抵押进行买房贷款
既然兄弟你不走寻常路了，那我就支点招，咱来个飞一般的感
　　你也知道，现在国家严禁信贷资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？
　　那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行最多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。
　　那么有一招：
　　首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）
　　然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，
　　再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按最低首付2成（首次购房者首付大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限最长可以达到三十年的。
　　最后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？
　　之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。
　　这样做有几个需要注意的地方：
　　第一，向银行申请贷款时，最好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。
　　第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。
　　送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？
　　最后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：
　　1、向银行提出按揭申请
　　2、银行制定房产评估公司评估
　　3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限
　　4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额
　　5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复
　　6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续
　　7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书
　　8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续
　　9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的首付款转账至卖房人账户。
　　至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。
　　上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。
　　呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。

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