个人购买房龄27年、面积40平方的二手房能否申请贷款？
基本上80年以后的房子还都是可以做的，您多问几家银行吧，不行就用公积金，如果能用公积金的话也行，公积金要求的房龄能多点
贷款年限和房龄的关系是怎样的
相关规定，关于银行对二贷款的期限，下内容：
1、房已使年限与贷款年限不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
房龄超过20年的房子如何贷款？
值得注意的是，商品房房龄20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。 房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件： 1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。 2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。 3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。 4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。 5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 扩展资料升值潜力小 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。 但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！ 维修成本高 一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。 参考资料来源：-房贷
房产证是没有竣工日期 那我贷款的房龄是怎么计算的
人算房龄是自己拿到证的时间来，其实这是确的，需要根据竣工时间来计算。平时所说的“70年产权”、“50年产权”，则指的是从土地审批时间开始，即项目立项之初来计算的。
另外，若是新房，会有三个时间产生：备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期，只要三者中任何一个时间过5年，就按满5年计算;若是二手房，则以房产证上标注的时间为准。
所以，借款人在办理房产抵押贷款的时候，一定要注意房子的房龄问题，如果房子的房龄已经超过了银行规定的年限，就要选择其他符合规定的房产办理贷款。
二手房房龄不超过多少年可以贷款
二手楼贷款/授信期长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
房龄和贷款年限有关系吗
您好，如果请的是纯公积金贷款建行不受房龄影响外，其他银行要求房龄+贷限≤40年。如申请商业贷款或组合贷款，房龄对贷款的影响根据您选择的银行的不同而存在差别。例如，中国银行要求市内六区房龄+贷款年限≤50年。具体银行的要求，建议您咨询您所要选择贷款银行。
房龄多少年不能贷款
二房少年，各地定有所不同过，一般情况下要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。 | 
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