五十年产权的房子购买有什么风险？
1般住宅类的使用年限是70你是住宅吗？如果你买的是商铺就另当别论了。
2屋销售和剩余使用年限由很大的关系，剩余的年限越长，房价自然越高，所以年限和房价是有关系的。
3、至于拆迁问题，现在国家明文规定不能强制拆迁，就是说需要和业主商量通以后才可以拆迁，这个至少可以收到合理的补偿，甚至是额外的多余的补偿。
普通住宅严格限购城市，商住是否还具有购买价值
商住公寓想好再即使是限购出路！
在经历过10月、11月的楼市政策之后，想买房是更加难了。“如果是限购的话，普通住宅买不了，还能买个商住公寓”，这应该是很多被限购人群都会想过的话题。但购买商住公寓还是要考虑清楚再行动为好。因为……yuqiancyh 买房贷款问题 需要注意的是购买商住公寓同时也面临着较大的贷款压力，这是因为商住公寓属于商业、办公的产权性质，不是普通住宅，因此如果需要贷款，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公积金贷款。如果确实需要商业贷款，通常的利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。 产权年限与价格 一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。也正是由于这个原因，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。 户型与采光 目前市面上的商住公寓很多层高都在4米及以上，可以选择自己搭建隔层，有些则在交付前就做好了隔层，这样就相当于享受了更多的居住空间，给了购房者更多的改造体验。但同时也必须意识到，商住公寓往往一层有多个房间，因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准，甚至采光也深受影响。 小区环境 商住公寓的绿化一般比住宅小区要差，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多，人员素质也参差不齐。 另外商住公寓还存在无法落户，无学区划分等诸多问题。因此即使是在限购限贷的大风浪中购房者置业也不能盲目，需要结合自身实际慎重选择。 地段与生活成本 相比住宅来说，由于商住公寓往往位于较好的地段，布局于商业聚集的地区，区域内有写字楼、商场等配置，交通相对较为便利，距离地铁口、公交中转站等距离较近，因此可以减少购房者的交通成本。但需要注意的是商住公寓水电费一般比民用的高得多，因此生活成本自然要比住普通住宅高得多。
我买了40年产权的商住两用房，办了利率上浮10%的贷款。请问可以提取我帐户里的住房公积金来还贷吗?
住房公积金详细提取条件
1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房购房价款，且满足以下条件的：
(1)购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
(2)购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
(3)购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
(4)购买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。
(5)购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的。
2.职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，按以下条件提取：
(1)职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取，不超过首付款额度，以后各次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。
(2)职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款)本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。
3.职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，自审批文件批准之日起1年内的;
4.租房自住，在租赁合同期限内的;
5.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的;
6.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。
（网上转来的，自己参考，正诚担保）
商住两用的房子与住宅房有什么区别求解
1权：普通住宅是70年产住宅楼，两用是40-50年产权的商住楼
2、土地通住宅土地性质是住宅用地住两用是商业用地
3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可
4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。
5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
商住两用房贷款期限有规定吗
商住两用房只贷,贷五,贷十年
贷款借款人必时具备下列条件
有合法的身份
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
目前商住的贷款利率是多少？贷款年限和首付是多少？
目前商住贷款的基准利率为4.9%，但是现在基本上贷款利率都要上浮，上浮比例在20%-40%之间。商住的话首付最低五成贷款最高十年。
买商住楼上面的住宅为什么不能使用公积金？住房贷款为什么按二套房处理？使用期限受商业用地40年的限制吗
首先基于你提情况，如房属于商房，商业用房首付比例必须达50%，商业用房二套房限制。商业用房不能用住房公积金。
二、如果此房是住宅，那么你买的第二套，必须按照50%缴纳首付，可以使用公积金，但由于公积金回款给开发商速度非常慢，所以很多开发商不想购房者用公积金，或者你本人的条件不符合公积金贷款。
三、如果住房是商业，按照商业的各项费用缴纳，一切都比住宅贵。 | 
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