33岁了,目前从事抵押贷款工作,想学习市场营销和网络营销 你有想过在保险公司挂个职吗?金融保险不分家 你认识的人也多 而且也有很多免费培训 上海市83年峻工的房子,地段很好,现在可以办理银行房产抵押贷款吗?目前市场价格在130万。 可以办理抵押贷款,比例稍低 如何实现房地产抵押贷款市场化? 所谓房地押贷款市场化抵押资产的证。也就是说银行将发放房产抵款得的房产抵押权作为一项权利担保,发行对应的房产抵押债券,通过债券利率与债券购买者分享房产贷款人支付的贷款利息,从而实现信贷资产的盘活,与信贷风险的规避。使原来静止的资产(贷款)和权利(房产抵押权)通过市场证券方式流动起来。 市场价70万的房屋办理抵押贷款可以贷多少 房子的抵押贷款,可以去银行进行办理,银行一般可以办理7成,如果有好点渠道,成数可以高一点,有些小贷,也可以贷款的成数高一点。 次级抵押贷款的发展
次级抵押贷款具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准款者提供按揭服务,所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。 1980年的《存款机构解除管制与货币控制法案》(Depository Institutions Deregulation and Monetary Control Act,DIDMCA)解除了美联储Q条例规定的利率上限。1982年的《可选择按揭贷款交易平价法案》(Alternative Mortgage Transactions ParityActof1982)允许使用可变利率。1986年的《税务改革法案》(Tax Reform Act of 1982)禁止消费贷款利息免税。这一系列的法案都为次级抵押贷款市场的发展提供了一个良好的法律环境。 1990代末开始,利率持续走低,现金流出式再融资开始流行。借款者不断借入新债,偿还旧债,并且新债的数额要超过原有债务。在房价持续上涨的时期,这种方式能使借款者源源不断地获得资金来源,进而增加了次级抵押贷款的需求。 市场中相继出现的各种变化也给次级抵押贷款的发展提供了利好条件。例如1990年代初期,由于利率上升,标准抵押贷款需求减少,按揭经纪人开始将更多的目光投入次级抵押贷款市场。而在1990年代中期,资产证券化的兴起又给次级抵押贷款市场的发展提供良机。 按揭贷款证券化增加了资产的流动性,次级房贷市场开始迅速繁荣起来。在早期的飞速发展中,由于对风险的认识不足,次级抵押贷款定价普遍偏低。但1998年亚洲金融危机爆发,这一市场存在的诸多问题开始得到关注。虽然这场危机使次级房贷市场一度萎缩,市场发生大规模整合,许多小公司都相继倒闭或被收购,但同时也使得投资者风险意识增强,以提高首付金额、采取提前偿付罚金等措施限制风险。 危机过后,由于房价上涨以及利率持续下降至40年来的最低点,投资房产的成本降低。在房价不断走高时,即使借款人现金流并不足以偿还贷款,他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。因此,1990年代末次级抵押贷款又开始了新一轮增长,直至今天(注:2007年次贷危机)这场危机的爆发。 这一曲折的发展表明,次级抵押贷款市场虽然天生存在高风险,但是至少在本次危机(注:2007年次贷危机)爆发前正在逐步走向成熟。因此,作为一种具有巨大市场潜力的新产品,其价值不能因为存在风险和问题而遭到否定。 什么是二级抵押贷款市场 二级抵押是指一些贷款机构向信用程度和收高的借款人提供的贷款前几年美国住场高度繁荣时,二级贷款市场迅速发展。但随着美国住房市场大幅降温,加上利率上升,很多二级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款,导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧,导致近来股市出现剧烈震荡。 简述市场价值和抵押贷款价值之间的区别,如何降低银行抵押贷款的风险? 市场价值(评估价值)X抵押率=抵押贷款金额。抵押贷款风险天生小于保证和信用贷款,大于质押贷款。 |