按揭贷款买房流程
按揭贷款,简言之,就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款的总流程是这样的: 总流程:做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告,银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。
一、 确定房产并做房产预评估。 购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利进行。在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。评估完成后会出具一份预评估报告,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。如需公积金贷款,与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
二、 办理按揭贷款申请 准备贷款资料,审核贷款资质。借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
三.贷款审批通过 贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。贷款申请通过后,银行会电话通知,要求办理房产过户手续。银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四.到房管局过户并交税 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。
五.办理新房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。到评估公司将预评估转正式评估报告,银行出具抵押报告。
六、到房管局办理抵押 带着评估报告、新房产证等到银行办理手续。银行会要求办理房产抵押,带着银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
七、到银行领取他项权证——银行放款。 办理成功后房管局会给一张回执单,再送回到银行即可,贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
此外,办理按揭贷款的消费者应该注意不同的银行在办理流程上可能会有些许差异,因此,在办理之时可以在贷款银行的网站或者通过电话进行详细咨询,以确保万无一失。相信通过对按揭贷款流程的了解,人们在贷款之时定会感觉犹如神助,取得贷款就像探囊取物一般轻松。 (以上回答发布于2015-09-14,当前相关购房政策请以实际为准) 点击查看更多房产信息
住房按揭贷款是什么意思 按揭的基本流程如下: 1、实房; 员、居间机构、评估员、到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 2、产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。 3、签署合同; 银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。 4、填写合同; 银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。 5、缴费义务; 银行收取费用预审通过后,通知客户交费; 6、产权过户; 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续; 8、银行放款。 分期付款按揭贷款,“按揭”是什么意思? 住房按款即客户(购房人向房地产开购买房产时己先交首期房其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。 办理该项贷款的一般要求为:具有合法有效的身份证明;收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;已签订符合有关规定的购房合同;有贷款人认可的合法有效的担保;具有首期付款能力;贷款人规定的其他条件。 按揭贷款是什么意思? ,按揭贷款申请人以购房为目的,向银请贷付房款,然后再款按一定年限还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 按揭贷款的流程是什么?
银行按揭贷款需要注意什么?
谁能给我细说一下买房时按揭贷款是什么意思? 按揭贷"一词来源东,实是我们常说的"抵押贷款",就是将你的资产(一般是资产,比如房产、设备或者部分流动资产,比如股票、债券、汽车等)抵押(到相关机构办理登记手续)给银行(或者担保公司、其他金融机构),银行根据你提供抵押的抵押物的(银行认可的)当前估值,按照一定的抵押比例(比如你提供的抵押房产目前价值100万,银行按照房子的新旧程度、用途以及地理位置,按照70%提供贷款给你,或者说,你向银行抵押该房子,可以在银行贷款70万元)取得银行的商业贷款。当你按期偿还全部贷款之后,银行将释放(解除原来的抵押登记手续)原来的抵押物,退回给你 |